河源新聞網由河源晚報社主辦!新聞網旗下: 在線數字報 | 新少年
          當前位置:河源新聞網 >> 資訊 > 房產 > 閱讀新聞

          中國樓市出現“暖”意

          11月份我國大部分城市商品房成交量漲幅不小

                在氣溫不斷走低的11月,持續低迷的房地產市場卻顯出幾分回升暖意。在政府減稅、銀行降息、開發商降價等各方配合下,各地樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。
                “在房地產優惠新政策刺激下,購房者擇機入市,11月上海住宅成交量顯著回升,這是今年整個市場陷入長期低迷之后出現的第一次像樣的反彈。”易居中國分析師薛建雄說。
                上海佑威房地產研究中心統計顯示,11月全市成交一手商品房6200余套、71.8萬平方米,成交面積環比增長了56%,成交均價環比漲6.7%。中原地產CTM數據則顯示,11月全市二手房成交套數比10月份環比略漲5%,其中大戶型房源成交回暖。
                迎來樓市“小陽春”的遠非上海一地。北京房地產主管部門的統計數據顯示,截至11月29日,11月北京期房簽約總量12735套,日均簽約439套,環比10月上漲64%;廣州商品房供應和需求均有所增加,11月24日-30日,全市商品房預售套數和面積環比分別增加3.53%和4.87%,其中住宅預售套數和面積環比分別增加42.87%和32.58%;深圳市國土房管局公布的數據則顯示,11月新房簽約量大幅攀升,一手住宅總成交6435套,日均成交215套,創今年以來新高,較上月增長90%。

           

          面對越來越低迷的市場,降價已經成了樓市的“硬道理”。

          北京期房簽約量大增

            相比“ 金九銀十” 時的低迷,11月的北京樓市出現回暖跡象,期房簽約量出現較大幅度的增長。
            來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,11月北京市期房網上簽約13721套,與10月相比漲幅達48%。整個11月,有9天的住宅簽約總量超過500套。簽約峰值出現在11月4日,簽約數量達到817套,而在今年9月,日均簽約量僅有百套。
            來自權威部門的數據顯示,11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已經占到一半左右。11月,北京經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套,約占總成交量的55%。可以說,北京房地產市場的回暖,很大程度上得益于保障性住房的成交增長。

          上海成交面積猛漲

            來自市場研究機構的統計數據顯示,上海樓市11月成交量明顯回暖,一手商品房成交面積環比上漲逾五成,走出了一波像樣的“新政策行情”。
            上海佑威房地產研究中心統計顯示,11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米,相比10月份的459764平方米,成交面積環比增長了56%,比9月份的440065平方米增加了63%;當月商品房成交均價每平方米13700元,環比微漲6.7%。

          武漢中高檔樓盤銷量升

                 12月首周武漢商品房市場繼續前期的震蕩走勢,價格小幅上漲銷量卻在繼續萎縮,統計顯示11月27日到12月3日平均日銷量132套。
              武漢億房研究中心的統計數據顯示,目前全市主城區在售樓盤406個,成交均價每平方米5389.32元,比上周上漲了88.01元,價格漲幅為1.66%。
              億房研究中心專家分析,從近幾周的走勢來看,武漢樓市的價格走勢仍然保持震蕩格局,成交均價維持在每平方米5300元左右,成交量又回落到每周1000套以下,但中高檔樓盤,由于優惠政策明顯,再加上武漢市市區戶口的門檻提高,銷量有所回升。

            而中原地產CTM數據亦顯示,11月全市二手房成交套數比10月份環比略漲5%,其中大戶型房源成交回暖,從中原地產成交統計數據看,三房戶型成交量較10月同期增長15%左右。

          深圳新房成交量激增七成

                 據深圳市國土資源和房產管理局信息統計,11月份深圳新房簽約量共達6435套、59.2萬平方米,環比10月份,成交套數和成交面積分別激升了約84.75%和約73.91%,扭轉了自去年7月份以來新房成交面積節節下滑的低迷勢頭。其中受惠于新政的中小戶型表現最為搶眼。
                11月份深圳新房日均成交達到約215套,其中11月15日單日成交高攀到467套,創下今年的成交高峰。中國指數研究院統計顯示,11月份深圳新房成交均價為12506元/平方米,環比下跌4.48%。
                 根據世聯數據平臺提供數據統計,寶安區成交量幾乎占到總成交的半壁江山,其中11月17日-23日成交最多的一周寶安區達到880套,占全市總量的53.3%。成交活躍的樓盤主要集中在西鄉、龍華和寶安中心區,成交的主力則為中小戶型。“寶安樓盤的成交量幾乎能占到深圳半壁江山,主要是因為新盤供應量大,且低價開盤、中小戶型居多。”寶安某樓盤營銷總監表示。

          原因:持續利好產生“新政策行情”

            “11月份部分城市之所以會出現成交上升的現象,除了成交結構變化、政策性住宅占比增大的因素外,主要是一系列‘房產新政策’產生了影響。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
            從各地方政府紛紛出臺針對房地產的“救市”舉措,到財政部、國家稅務總局、人民銀行出臺“組合拳”,再到國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢,落實和完善促進合理住房消費的政策措施,房地產調控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調普通住宅標準后,很多成交房屋都擠進減免稅費、降低個貸首付及利率的范疇,對剛性需求者入市起到了一定的推動作用。
            值得一提的是,央行自11月27日起下調人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,加上此前的3次降息,5年期商業貸款利率已累計下調1.89個百分點,公積金貸款利率累計下調1.08個百分點。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優惠,購房者的利息支出大大減少。以30萬元公積金加30萬元商貸組合貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執行),每月可少還貸款734元,20年累計少還利息17.6萬元。
            在持續的利好刺激下,原本被遲滯的剛性需求集中釋放,給樓市帶來了久違的“新政策行情”。上海的數據顯示,在降息后的11月28日-30日,全市商品住宅日成交量都在4萬平方米以上,尤其是11月29日,一手住宅成交面積達到了5.54萬平方米,接近去年樓市的平均水平。

          觀點:回暖尚需時間 盤整仍將持續

            市場人士認為,僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經“回暖”,尚屬言之過早。“要判斷市場發展趨勢是回暖或轉冷,至少要出現一個季度的持續的方向性變化。”楊紅旭說,而目前時間跨度還很短,沒有比較價值。
            中國指數研究院副院長陳晟表示,11月樓市成交回升是各方力量配合的結果:政府稅費減免一點,銀行貸款利率降一點,開發商房價降一點,消費者理性積極一點。但這是建立在此前成交過于慘淡的背景之上的,隨著各方利好因素釋放空間變小,反彈持續的動能也將減弱,樓市回暖還需要時間。
            “外部金融危機的影響還在持續擴散,我國居民對未來收入及消費信心也趨于保守,這些都抑制了樓市的購買力。” 陳晟說,“樓市反彈難以一蹴而就。”
            11月樓市“小陽春”行情某種程度上屬于“結構性”反彈。從北京的成交數據來看,保障性住房扮演了重要角色,有約五成的成交屬于經濟適用房及限價房。隨著未來保障性住房供給的進一步增加,市場博弈也可能進一步分化。
            楊紅旭表示,成交量的短期波動不能作為評判政策效力的終極標準,只有當市場真正到達底部,然后邁進新一輪上升通道后,才能證明政策效能“由量變轉為質變”。






          上一篇:榮膺最具愛心外資企業獎
          下一篇:市民迎來購房好時機

          熱點圖片

          • 頭條新聞
          • 新聞推薦

          最新專題

          更多 >>

          熱度排行

          關于我們 | 廣告服務 | 友情鏈接 | 案例展示 | 聯系我們 | 版權聲明
          99热这里只有精品免费播放| 蕾丝视频在线看片国产| 国产精品冒白浆免费视频| 99久久综合狠狠综合久久一区| 国内精品视频一区二区三区| 99在线精品视频| 国产精品国色综合久久| 1300部小u女视频大全合集| 国产成人精品高清在线观看99 | 色综合久久天天综合| 国产伦精品一区二区三区| 精彩视频一区二区三区| 又大又湿又紧又爽a视频| 玉蒲团之天下第一| 亚洲色图五月天| 欧美乱妇狂野欧美在线视频| 亚洲不卡av不卡一区二区| 精品视频一区在线观看| 午夜寂寞视频无码专区| 波多野结衣爱爱| 亚洲欧美中文字幕高清在线一| 最近高清中文字幕在线国语5 | 欧美在线暴力性xxxx| 亚洲人成亚洲精品| 日本丰满岳乱妇在线观看| 久久99中文字幕| 天天干天天干天天天天天天爽| a级国产乱理伦片| 国产精品一区二区香蕉| 色视频免费版高清在线观看| 四虎国产精品永久在线| 激情综合网婷婷| 亚洲日韩区在线电影| 日韩制服丝袜电影| 久久久一本精品99久久精品88 | 中文字幕人妻丝袜美腿乱| 天天av天天翘天天综合网| 97国产在线播放| 国产尤物在线视精品在亚洲| 精品无码国产污污污免费网站| 免费乱码中文字幕网站|