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          用更節省方法還房貸 危機中擴大家庭現金流

            對于公司人理財來說,現金終歸是最重要的,就像過去有篇叫《梁生寶買稻種》的小說里邊說的,只要“硬硬的還在”—不要往下流想,說的是揣在懷里的現金—心里就會放松很多。

            其實,不管是公司還是個人,如果想擴大現金流,采用的思路無非這幾種,增加現金流入,減少支出。當然,在經濟不是很景氣的情況下,你可以先坦然、心無旁騖地好好工作,等待你良好的表現被老板或者主管發現,然后再給你加薪水,同時你要能夠克制自己的欲望,比如把最奢侈的交際活動減少,多做一些DIY活動,以減少支出貼補家用,能這樣做,那自然是最好了,但我敢肯定你暫時還做不到。

            還有其他方法擴大公司人的現金流么?那就是把未來的錢拿到現在來花。這就需要一些手段了,特別是在“金融創新”—這個詞現在說起來真讓人毛骨悚然—還不夠的中國金融市場上,要利用單薄的幾種個人金融產品來增加現在的現金流,除了要有相當的技術含量之外,有時還需要承擔一定風險,得注意融資成本的控制。

            信用卡

            成本指數★ 風險指數★★★★

            如果公司人能輕松駕馭信用卡,那它將是一個不錯的融資工具。其實信用卡也是把未來的錢拿到現在來花,但是這個“未來”太短了,如果想免費使用就只有免息期的那一個多月。所以信用卡可以在短期緩解現金壓力,但它只是把支付推后了,并沒有擴大現金的流量。但往往信用卡會給人一種現金流增加的幻覺,從而刺激使用者增大消費額度。

            紐約大學的普里亞-拉古比爾和馬里蘭大學的喬伊迪普-斯里瓦斯塔瓦的研究成果表明,信用卡看不到錢的支付方式,更容易被認為是在做游戲,從而花起來更無顧忌。很多公司人在心理上逃不過這一關,本來以信用卡作為理財工具的,但卻把它變成了現金粉碎機。

            用信用卡套現總的來說不是個好辦法,因為里邊蘊含潛在風險過大,弄得過分了還要影響信用、觸犯法律;而且不論是哪種信用卡套現方法,都存在成本,這種成本早已覆蓋套現給你帶來的現金價值。

            向銀行再貸款

            成本指數★★★ 風險指數★★

            如果是已經在還房屋貸款的公司人,現金流一旦出現問題,那么解決它的思路建議要更寬一點,有的銀行的房屋貸款可以辦理“隨借隨還”業務,這可以看成是一個具有理財功能的房貸產品。在急需用錢的時候,通過網上銀行或電話銀行可以把已還貸款再向銀行借出來使用,但這種使用是要花成本的,貸款利率一般按房貸合同簽訂時的利率執行。

            除了房子之外,公司人的人壽保險保單也可以在急需現金時根據相關規定向保險公司申請辦理質押貸款。與一般個人貸款相比,人壽保險保單質押貸款有兩個特別的要求:一是在借款人申請人壽保險保單質押貸款時,必須與被投保人共同到場并簽署一份《保單權益轉讓書》,同意將保單權益質押給銀行;二是貸款申請批準后,在與銀行簽訂《借款合同》時,借款人、被投保人和受益人必須同時到場并在《借款合同》上簽字同意。

            而被質押的保單本身必須具有現金價值。人身保險合同分為兩類:一類是醫療費用保險和意外傷害保險合同,此類合同屬于損失補償性合同,與財產保險合同一樣,不可以作為質押物;另一類是具有儲蓄功能的養老保險、投資分紅型保險及年金保險等人壽保險合同,此類合同只要投保人繳納保費超過一年,人壽保險單就具有了一定的現金價值,保單持有人可以隨時要求保險公司返還部分現金價值以實現債權,這類保單可以作為質押物。

            更節省的方法還房貸

            成本指數★ 風險指數★★

            在銀行普遍對機構惜貸的情況下,會不斷推出對個人信貸的優惠產品。由于有房子來作抵押,在房屋個人貸款產品上公司人的選擇面會變得更大。綜合比較一下,關于房屋貸款的“氣球貸”可以為貸款人節約更多的現金。

            “氣球貸”指的是貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還。它的實際貸款期限較短,其對應期限的貸款利率也較低。譬如5年期的氣球貸款(按30年計算月供),適用的基準利率是6.48%(若是按揭貸款可下浮15%,則實際利率為5.508%);若是30年期的普通住房貸款,適用的基準利率則為6.84%(下浮15%,則實際為5.814%)。

            “氣球貸”是一種真正省息的房貸產品,也是市場上目前惟一一款針對利率進行創新的房貸產品。貸款人可以在銀行申請一筆50萬元住房按揭“氣球貸”,貸款期限5年,然后貸款人可以和銀行約定選擇按照30年(也可以為10年、20年等)的月供計算期計算每月還款額,在第5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。在5年將要到期的時候再和銀行申請一期“氣球貸”,如此往復直到最后還款已經不能給貸款人帶來資金壓力為?止。

            下邊我們來舉個例子,某公司人貸款50萬,期限為15年。如果這個貸款人選擇了一筆5年期的“氣球貸”,然后通過連續2次的再融資,實際上還是貸款15年。但是通過這樣的轉換,貸款利率降低了,本來15年期貸款最優惠利率是5.814%,而現在5年期氣球貸只要5.508%就行了。這種循環的使用氣球貸的確可以為公司人貸款帶來實際好處,比如在上邊的例子中,貸款人就可以省下1萬多元的利息。

            金融資產贖回

            成本指數★★★ 風險指數★★★★

            如果公司人投資預測所購買的金融產品市場還會繼續下跌—這種預測50%是不準確的,因為如果哪個公司人的這種預測能準確也就肯定早就是億萬富翁了—那公司人可以采取贖回金融產品換取現金,這樣做的風險在于在市場低迷的時候贖回產品除了實際投資的虧損,還要向金融機構交相關的手續費。當然,如果公司人對金融市場的預測是準確的,在低迷的市場情況下贖回產品,在更低迷的市場再買回,這種相對賣空還會獲得一定的盈利,這種盈利也的確將擴大公司人的現金流。

            典當

            成本指數★★★★★ 風險指數★★★★★

            由于市場風險加大銀行惜貸,典當行業也會出來“趁火打劫”。為了規避自身的風險,典當的折價率肯定要升高,也就是說典當者的典當物越來越不值錢,而且典當的利息高得驚人,大概是在年化利率30%以上,這已經遠遠高出了信用卡透支的利息。如果典當業能叫做融資的話,那么可以想象融資人已經處于什么樣的困境才出此下策。與其這樣,大量需要錢的公司人還不如通過銀行多辦理幾張信用卡直接透支,等手頭富裕再還款劃得來。



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