2008年的廣州樓市在一片跌聲中逐漸落下帷幕。從今年1月份房價首次跌破10000元/平方米整數(shù)關(guān)口之后,廣州樓價便一發(fā)而不可收拾,最低月份均價接近8000元。而據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù),10月深圳、廣州房價繼續(xù)下跌,分居跌幅榜"冠亞軍"。深、廣同比跌幅分別為15.0%、7.4%。漲得并不是最兇的廣州,如今卻跌得不輕。臨近年關(guān),2009年廣州樓市能否觸底企穩(wěn),再次成為爭論的焦點。

2008年的“假摔”

2008年廣州樓市被各界一致認為是最凄慘的一年。按照中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布的《2008年11月廣州一手住宅市場監(jiān)測報告》顯示,11月廣州一手房簽約均價約8200元/平方米。與去年10月的高位11574元/平方米回落至今年11月份8200元/平方米,回落幅度高達30%。

在房價大跌的情況下,廣州商品房銷售量卻并未見明顯回升。著急的房地產(chǎn)開發(fā)商不得不使出各種促銷手段,一些被塵封多年的促銷方式又重出江湖。然而,就在開發(fā)商喊著房價已毫無降價空間的同時,普通老百姓卻絲毫沒感到房價跌幅有多深。合富輝煌日前在廣州的一次調(diào)查顯示,有50%的意向購房者并不認為房價已經(jīng)大幅度下跌。

實際上仔細分析廣州商品房銷售構(gòu)成比例就可以明顯發(fā)現(xiàn),天河、海珠、越秀、荔灣四個人口最密集的核心城區(qū)房價并未下降多少,仍然牢牢站穩(wěn)萬元均價。導致均價下降的主要原因是番禺、花都等郊區(qū)樓盤的大幅度跌價。

廣州知名房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同表示,廣州今年1月—10月的平均房價依然維持9475元/平方米的高位,比去年年度均價8599元/平方米還高出10%。或許這一數(shù)據(jù)更能說明2008年的廣州樓市。

與此對應的房地產(chǎn)商在2008年的實際銷售收入好像也并未影響多少,房地產(chǎn)商之所以喊世道艱難,最主要的是因為融資不暢。合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州2006年房子均價是9600元/平方米,成交量是670萬平方米,今年1到10月份是9475元/平方米,成交量是500萬多平方米。2006年總金額是473億元,而今年是426.8億,僅僅少了26億元,相差并不多。

2009年是否見底？

對于2009年廣州樓市究竟將何去何從,各路人士似乎也難有一個統(tǒng)一認識,觀點差距之大令人咋舌。

不知道是否是為了賣房的需要,部分房地產(chǎn)商對09年房價似乎非常看好。新城市集團董事長曹志偉認為,今年10月樓價上升,但是成交量卻在下降,顯示現(xiàn)在買家多是選擇市中心樓盤購房,因此樓價跌幅不大,可以說現(xiàn)在還是有錢人在買房。他表示,根據(jù)公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù),廣州市在2006年至2008年之間出讓的住宅用地項目僅有20%左右進入了住宅市場,而這一住宅供應量還少于廣州一個季度的住宅成交量。在廣州目前的樓市熊市中他更大膽地預測:“到了明年下半年,廣州市中心樓盤售價肯定要漲20%。”

穆迪機構(gòu)董事長蓋天佐雖然并沒有看得這么樂觀,但也認為跌價空間不大了。他認為,現(xiàn)在房價已經(jīng)下跌一年多時間了,最近半年多以來廣州房價大幅度下跌并不是很多,如果這個價格走勢再延續(xù)半年,老百姓會習慣目前的價位,所習慣的價位就是正常的價位,所以目前的價格并沒有太多下調(diào)的可能。如果有大幅度下挫會是原來定位比較高端的所謂豪宅。豪宅變平民,平民沒有可能再變爛民。總體來講,他認為廣州房價從現(xiàn)在算起到明年5月份左右,房價降幅不會超過10%。

第一太平戴維斯南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄則表示,雖然跌幅不大,但調(diào)整期將十分漫長。他認為從全國四個一線城市比較來看,廣州市住宅市場整體發(fā)展更為理性,泡沫程度較低。廣州市場目前住宅存量不到2萬套,約是今年銷量的一半左右,相對于北京的14萬套、上海深圳的6萬套來說,比較健康。在整體經(jīng)濟進入新一輪調(diào)整期的大環(huán)境下,廣州房地產(chǎn)市場,包括住宅和寫字樓市場都將面臨一個較長時間的調(diào)整周期,預計2012—2013年市場可能出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機。

（編輯：吳姣）