新政三問

10月22日以來，國家“救市”政策不斷，但合富、中原、滿堂紅等的成交結(jié)果顯示，這些政策基本上沒有太多惠及二手房市場，樓市成交略有增加，效果卻不怎么明顯，且后續(xù)無力。二手市場不活躍，改善型需求無法得到滿足和消化，在一手樓價普遍高于二手的情況下，一手樓銷售僅靠一部分首次置業(yè)買家，又能支撐多久？

12月17日，“國三條”出臺，個人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅，不足2年按差額征稅，交易環(huán)節(jié)稅負(fù)大為減輕，幾大地產(chǎn)中介公司都將此視為重大消息，迫不急待要將這個利好與所有客戶、業(yè)主和員工分享。而記者從幾大中介調(diào)查的情況看，雖然咨詢、看樓有增加，而消費(fèi)者的行為表現(xiàn)，遠(yuǎn)沒有中介從業(yè)人員那么“過敏”，觀望仍在繼續(xù)。

【第一時間內(nèi)傳外達(dá)】

據(jù)了解，中原、合富置業(yè)、滿堂紅等三大中介，都在12月17日晚上，第一時間在內(nèi)部即時通報(bào)“國三條”的具體內(nèi)容，說明對市場、買賣雙方的利好和影響，讓所有員工及時掌握最新信息，為向客戶解讀做好充分準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)旗下中視網(wǎng)當(dāng)天就該話題邀請中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘等人進(jìn)行特備專訪，藉此發(fā)表對于“利好新政下置業(yè)建議”的相關(guān)觀點(diǎn)。中原地產(chǎn)還搜盡全城各區(qū)證滿2年－5年的靚盤推介給意向客戶，并即時將新政的利好通知所有業(yè)主和買家，為客戶提供適時的置業(yè)建議。合富置業(yè)馬上組織了相關(guān)培訓(xùn)，并通過房王網(wǎng)、《置業(yè)全接觸》等資訊平臺，向客戶提供最新的樓市資訊和筍盤推介。

【咨詢、看房量最高增長40%】

記者從滿堂紅幾個分店了解到，新政剛出，就接到很多買家的咨詢，看房和購房的熱情都有明顯增加。滿堂紅跑馬地分店店長張紹輝介紹，買家對“二手房營業(yè)稅減免”這一政策都十分重視，這兩天可以感覺到買家有所增多，看樓的人比之前增多了10%左右。合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，新政公布后，部分區(qū)域收到客人對政策的咨詢更比新政出臺前增長30%-40%，來電咨詢的市民都比較迫切想了解自己能從新政中受惠多少。咨詢的客人當(dāng)中，業(yè)主占比較大份額，如住宅轉(zhuǎn)手率較高的老城區(qū)，部分板塊高達(dá)80%的咨詢客為業(yè)主，顯示業(yè)主對新政敏感度較高。

【看樓客最看重稅費(fèi)降低】

合富置業(yè)相關(guān)人士告訴記者，這段時間看房的，之前比較多的是購房結(jié)婚的年輕人，“國三條”出來后，看房客中增多了不少購房迎接新生寶寶的年輕夫婦，他們一般都有較迫切的購房需求，選擇二手房的原因在于看中其即買即住的優(yōu)勢。此前，首付、房貸利率下降等政策利好，已經(jīng)在一定程度上提升了他們的入市積極性，“國三條”出臺，購房的相關(guān)稅費(fèi)大幅下降，入市信心再添一把火。

前來合富一家門店咨詢的廖先生說，早已打算在老城區(qū)買一套三房單位改善一家老少的居住環(huán)境，之前也看過不少物業(yè)，但大部分業(yè)主都要求實(shí)收，主要因?yàn)槎愘M(fèi)負(fù)擔(dān)不輕而在觀望。他向記者表示，現(xiàn)在營業(yè)稅減少之后，即使業(yè)主要求實(shí)收，自己所負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)該也會比之前降低很多。他認(rèn)為，實(shí)施細(xì)則很快會出臺，估計(jì)在農(nóng)歷年前，自己與家人期盼已久的換房計(jì)劃就能付諸行動。

【觀望氣氛揮之不去】

滿堂紅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，看樓客雖然增多，但由于政策的細(xì)則未出，不少買家感覺市場發(fā)展不明朗，仍然有較強(qiáng)的觀望情緒，因此表示只看樓暫時不會買房，甚至也有一部分買家原本已計(jì)劃簽約或者遞件，而因政策的出臺打算推遲。

合富置業(yè)專業(yè)人士表示，新政需要時間來消化，不會馬上增加成交。客人在聽到消息后都想了解自己究竟能從中受惠多少，一些正在放盤的業(yè)主，希望了解在營業(yè)稅減少后，自己能減免多少稅費(fèi)；之前看中實(shí)收物業(yè)的客人，也會希望自己在新政后能少付多少稅費(fèi)；已經(jīng)貸款買第一套房的改善型買家，則會迫切想知道自己究竟能不能符合新出臺的房貸優(yōu)惠申請條件。

滿堂紅研究部周峰表示，一般來說，國家頒布新政策后,到地方政府實(shí)施大約需要20多天的時間，比如上一次首套房兩成首付政策的實(shí)施，廣州等待了22天。所以新政的實(shí)施，大約也會有20天的觀望期，短期內(nèi)將加重二手房市場的觀望氣氛。

（編輯：吳姣）