合富輝煌市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的《2009樓市展望》報(bào)告預(yù)測(cè),明年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交可能出現(xiàn)價(jià)量齊穩(wěn)局面,80-110平方米的中等戶型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)交投主流。 成交量最高700萬(wàn)平方米 報(bào)告指出,在政策大力刺激以及市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的情況下,存貸利率繼續(xù)下調(diào)、各種稅費(fèi)減免等措施,都將推動(dòng)2009年商品住宅成交量回升,但受制于經(jīng)濟(jì)基本面的嚴(yán)峻形勢(shì),成交量大幅恢復(fù)達(dá)到2007年水準(zhǔn)難度較大。預(yù)計(jì)廣州樓市2009年成交量約在650萬(wàn)-700萬(wàn)平方米。 至于成交戶型結(jié)構(gòu)方面,仍將延續(xù)今年以來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。2008年廣州商品住宅成交戶型面積主要集中在100平方米左右,2009年在此戶型面積區(qū)間的產(chǎn)品仍將是銷售速度較快,帶動(dòng)樓市回暖的主流產(chǎn)品。 新增住宅供應(yīng)近5萬(wàn)套 據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部不完全估計(jì),2009年廣州全市十區(qū)新增供應(yīng)約4.9萬(wàn)套,約500萬(wàn)平方米,其中中心六區(qū)新增供應(yīng)約3.1萬(wàn)套,約300多萬(wàn)平方米,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相比2008年均有一定幅度減少。不過(guò)由于2008年底的余貨達(dá)到約2.7萬(wàn)套之多,因此2009年的可售貨量與2008年將基本相當(dāng),市場(chǎng)供應(yīng)充足。預(yù)計(jì)2009年全市中小戶型產(chǎn)品總供應(yīng)面積比例將達(dá)到50%以上,比今年此類產(chǎn)品約44%的供應(yīng)量略高。 報(bào)告稱,2009年廣州房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整階段,但降幅將大為趨緩。預(yù)計(jì)月度均價(jià)波動(dòng)區(qū)間為8500元/平方米至9500元/平方米之間,2009年商品住宅需求的激活將在這個(gè)價(jià)格平臺(tái)展開。預(yù)計(jì)在2009年初,廣州樓價(jià)仍將處于一個(gè)尋底過(guò)程,成交平緩回暖,量?jī)r(jià)曲線逐漸靠攏,當(dāng)二者基本契合時(shí),價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定,置業(yè)需求將全面激活,下半年商品住宅成交量進(jìn)入穩(wěn)步上升期。 （編輯：吳姣）