市區(qū)有不少商品房已售出但業(yè)主未入住。

核心提示

     “我買(mǎi)的房子還沒(méi)住進(jìn)去就要繳納物業(yè)管理費(fèi)，感覺(jué)這錢(qián)花得有點(diǎn)冤枉。”近日，市民李小姐向記者反映，稱(chēng)她兩年前在市區(qū)某樓盤(pán)買(mǎi)了一套住房，一直空著沒(méi)有入住，可也得和其他入住的業(yè)主一樣全額繳納物業(yè)管理費(fèi)。
      據(jù)了解，類(lèi)似李小姐的情況在我市一些小區(qū)普遍存在。按有關(guān)規(guī)定，業(yè)主自領(lǐng)取符合法規(guī)的入伙通知書(shū)后第3個(gè)月起，應(yīng)全額繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但還是有不少市民認(rèn)為值得商榷，并質(zhì)疑物業(yè)公司收費(fèi)的合理性，也有市民建議物業(yè)公司對(duì)此類(lèi)物業(yè)應(yīng)打折收費(fèi)。

業(yè)主 空房也要交費(fèi)？

      據(jù)李小姐介紹，2007年，她在永福路某樓盤(pán)買(mǎi)了一套住房，由于各種原因，一直沒(méi)有裝修，空著房子沒(méi)入住。可是按照合同約定，李小姐必須繳納全額物業(yè)管理費(fèi)，一年算下來(lái)就要花近2000元。李小姐說(shuō)，自己沒(méi)入住新房，沒(méi)有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，現(xiàn)在要和其他入住的業(yè)主一樣繳納物管費(fèi)，這未免有點(diǎn)不合理。
      在上周日召開(kāi)的“3·15”座談會(huì)上，有關(guān)未入住要繳物管費(fèi)的話題成了多個(gè)政府職能部門(mén)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，有些參與座談的有關(guān)人員自身也遇到這類(lèi)問(wèn)題。市消委會(huì)平時(shí)也經(jīng)常接到這類(lèi)投訴。
      記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)有很多業(yè)主碰到這一問(wèn)題，劉女士在建設(shè)大道買(mǎi)了一套房，從拿到鑰匙那天起就一直在繳物管費(fèi)，對(duì)于物業(yè)公司的做法，劉女士頗為無(wú)奈，但想想快要裝修入住了，也就沒(méi)怎么計(jì)較。但也有人對(duì)物業(yè)公司的做法表示理解，家住市富景小區(qū)的市民張先生就覺(jué)得，即使房子未入住，物業(yè)公司也要保證業(yè)主房子的安全以及周?chē)�的衛(wèi)生環(huán)境，收取物管費(fèi)是合理的。

公司 提供服務(wù)就要收費(fèi)

      對(duì)于一些業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)公司有何看法呢？一名不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)主在接到入伙通知書(shū)后3個(gè)月，他們就要按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，即使業(yè)主沒(méi)有入住也不例外，因?yàn)椋�在業(yè)主尚未入住期間，物業(yè)公司仍要維護(hù)其房子和公共面積中的設(shè)施，付出人力等成本。“我們付出了服務(wù)，就應(yīng)該收取費(fèi)用，買(mǎi)了不住是業(yè)主自己的選擇，同時(shí)也只是極少數(shù)人的行為。”
      該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，物業(yè)公司擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)的管理和服務(wù)，而不僅僅針對(duì)某一套房子，不管業(yè)主是否入住，他們都要保證小區(qū)的安全和其他的公共服務(wù)，所以業(yè)主都應(yīng)該按照小區(qū)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

部門(mén) 就算不住也要繳費(fèi)

      市物價(jià)局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，市物價(jià)局已于去年下發(fā)了《有關(guān)加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知中有一條明確規(guī)定業(yè)主自領(lǐng)取符合法規(guī)的入伙通知書(shū)后第3個(gè)月起，應(yīng)全額繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
      該負(fù)責(zé)人對(duì)這一規(guī)定作了相應(yīng)的解釋?zhuān)�他表示，因�(yàn)榧词箻I(yè)主買(mǎi)了房不入住，讓房子空置，但物業(yè)公司需要擔(dān)負(fù)整個(gè)小區(qū)的管理和服務(wù)，要保證小區(qū)的安全和其他的公共服務(wù)，這其中已經(jīng)包括了對(duì)業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)，所以業(yè)主未入住也應(yīng)該繳納物管費(fèi)。
      市規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)科負(fù)責(zé)人葉耀偉接受采訪時(shí)也表示，業(yè)主買(mǎi)了房卻沒(méi)有入住，按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該全額繳納物管費(fèi)，這一辦法也是替物業(yè)公司考慮，因?yàn)楝F(xiàn)在存在炒房的現(xiàn)象，一些人成批購(gòu)房卻不裝修不入住等著漲價(jià)，若物業(yè)公司收不到費(fèi)用，甚至連成本都收不回，換成哪個(gè)物業(yè)公司都不愿意做下去。

市民 費(fèi)用能否商量一下

      采訪中，一些買(mǎi)了房但沒(méi)入住的業(yè)主提到，他們和其他入住業(yè)主相比，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的使用和公共環(huán)境的影響要少一些，如他們不產(chǎn)生垃圾、不使用公用設(shè)施等，那么物管費(fèi)能不能“便宜一點(diǎn)”或者分期繳交呢？
      對(duì)此，市規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)科負(fù)責(zé)人葉耀偉表示，物業(yè)公司服務(wù)的區(qū)域是小區(qū)的公共部分，如對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)等。作為業(yè)主，不管是否入住，這些費(fèi)用都會(huì)產(chǎn)生。至于物業(yè)服務(wù)費(fèi)能否分期繳交或優(yōu)惠，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商，達(dá)成一個(gè)雙方都滿意的價(jià)格。
      該負(fù)責(zé)人表示，今后就小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)還會(huì)草擬小區(qū)物業(yè)服務(wù)細(xì)則，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，達(dá)成共識(shí)，以促使小區(qū)物業(yè)服務(wù)更加規(guī)范合理。

本報(bào)記者 俞冰傳 羅軍 文/圖