核心提示

      同一處房產，卻有兩份房產證，郎舅各持一份：一份辦于2009 年5 月，房屋權屬人為徐先生；另一份辦于1999年，房屋權屬人為徐先生姐夫張先生。一處房產如何辦出兩份房產證，誰才是這棟房產的真正主人？

徐先生今年5 月辦理的房產證。

      在紫金縣臨江鎮東江金珠工業園大塘排商業大街，有一處房產，徐先生和姐夫張先生兩人均持有一份這處房產的房產證。為證明自己所持的房產證有效，徐先生聘請律師，打算通過法律途徑尋求解決問題的出路；而他的姐夫張先生對此則顯得很淡定，張先生自認并不理虧， 表示并不怕打官司。

      記者了解到， 張先生的《房地產權證》于1999 年12 月 13 日核發，徐先生的《房地產權證》則于2009 年5 月27 日核發。但張先生稱，他本人并未申請房產證，是妻弟徐先生因欠款而將房產證轉給他的；而徐先生則說，他本人未辦理房地產權轉移，也沒有委托他人辦理。

前因：郎舅各執一端

      據徐先生介紹，他于1995 年經人介紹，從他人手中購得位于紫金縣臨江鎮東江金珠工業園大塘排商業大街A-3 的土地一塊。而后，徐先生在臨江鎮建設管理辦公室辦理了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。1997 年，臨江鎮政府向徐先生發放了《臨江鎮居民建房用地批準通知書》；同年5 月25 日，政府工作人員到現場放線后，徐先生雇人建成了一幢一層的房子。1999 年，徐先生再次請人在原房屋基礎上加蓋了一層，建筑面積達到 249平方米。

      房子建成后，一直由徐先生的父母居住，但徐先生當時并沒有辦理房產證，“我因犯罪于2000 年被判服刑，因表現良好，于2008 年1 月假釋出獄。” 徐先生獲釋回家后，弟弟告知他，臨江鎮的房屋產權已經辦理到姐夫張先生的名下。

      對此，張先生解釋稱，“購地建房都是徐先生，房產證也是他以我的名義辦好后交給我的， 辦證的過程， 我沒有參與，現在這份房產證已用于銀行抵押貸款。”張先生還表示，徐先生因欠款把房產抵押給他，“在收到《房地產權證》之后，我將借條退還給了他（徐先生）。”

      “我沒有向他（張先生） 借錢，也沒有把房產抵押給他，更不會為他辦證。”對張先生所說的欠款及辦證一事，徐先生給予否認。

后果：郎舅各執一證

      當事雙方的不同說法，使事情趨于復雜。今年5 月，徐先生申領到了《房地產權證》。同一處房產辦出兩份房產證，事情變得更加撲朔迷離。

      《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《居民建房用地批準通知書》（以下簡稱兩證一書），是個人自建房申領房產證的必備材料。記者在查看以張先生和徐先生名義辦理的兩證一書時，發現了令人疑惑的信息。

      以張先生的名義辦理的兩證一書，其辦理時間均為1993 年10 月28 日。以徐先生的名義辦理的兩證， 辦理時間均為 1995 年1 月10 日，一書的辦理時間則為1997 年5 月8 日。“我 1995 年才買的這一塊地皮，比這早兩年的1993 年怎么就已辦理了兩證一書？我懷疑這份兩證一書是假的。”徐先生說。對此，張先生重申，他并未親身辦理過兩證一書及房產證，是徐先生以他的名義去辦的。

      “我沒有辦理過房地產權轉移。按照他（張先生） 的說法，那豈不是任何人都可以冒名去申領房產證，那不就亂套了？”徐先生質疑說。

部門：房產歸屬待調查

      個人自建房申領房產證的程序如何， 一房兩證是怎么辦出來的？ 日前， 記者就此采訪了紫金縣規劃建設局相關負責人。

      該局房管股負責人在接受記者采訪時解釋，申請人憑兩證一書等材料可申領房產證，申領房產證必須是本人親自辦理，委托辦理時必須履行嚴格的程序。“‘兩證一書’是決定是否核發房產證的重要材料，對同一房產，其他職能部門辦理了兩套‘兩證一書’，我們只是據此核發房產證，導致出現 ‘一房兩證’的局面，我們也覺得很冤枉。”該負責人介紹說。

      對于張先生本人是否參與辦理了兩證一書及房產證，該負責人稱，對此，將會重新進行核查，“由于事隔多年，加之2001 年實行機構改革，一些經辦人被精簡掉了，核查需要時間。”

      該局一副局長則表示，“一房兩證”之事的出現，說明工作人員在管理發證環節上存在漏洞， 今后， 將吸取這一教訓，嚴把審核關。

      昨日下午，記者再次致電紫金縣規劃建設局房管股，該股負責人表示，此事目前仍處于調查階段。本報記者 葉能軍 周煥