安群小區出入口

      這幾日，看著小區門口一棟民房不斷“長大”，安群小區的業主劉貴英很是擔心。照此下去，他們小區32戶人家今后連如何出入，都將成為一個問題。3月15日，消費者權益日，小區眾業主向記者“訴苦”，希望能維護自己的權益。

開發商賣完房撒手 小區留下諸多問題

      安群小區位于新市區長安東路，北臨中山大道千年花木場、南接長安街臨街商住樓，由A、B兩棟居民樓組成，現有住戶32戶。小區2004年開發，2005年底交樓。當大伙陸續裝修入住時，不少業主才發現，開發商并沒有完成全部建設，小區既沒保安亭、垃圾池等配套設施，也沒有基本的綠化。
      小區住戶、新當選的“業委會”成員陳培仲說，開發商賣樓時告訴部分業主，小區的大門開在靠北的位置，暫時沿用了東面施工時留下的臨時出口。誰知，幾年過去了，北面已經被圍墻堵住，外面是花木場，而東面的臨時出口外，有人在自己的地皮上建起了樓房，小區居民的出入眼看將成為問題。
      事實上，業主們到現在也搞不清小區的四址邊界，本來南面靠近商住樓的位置有一面圍墻，但前不久也被拆掉。這樣，小區居民就和前排商住樓共用一個園子，但商住樓一樓為商鋪，經常有貨車開進小區卸貨。
      更讓A棟居民擔心的是，挨著他們的一間酒家堆放大罐煤氣瓶的房子就在樓邊，小區現在的消防水管也是開發商遺留問題之一，已被相關部門中斷，他們擔心，萬一發生火災怎么辦？

配套設施不完善  物管多年難到位

      據反映，小區建成以來的物業管理，一直由曾在開發商手下工作過、現在也是小區業主之一的肖先生牽頭，提供的服務只是找幾個人值班看門、保潔，但由于不斷有人丟失車輛，加上小區衛生沒搞好，部分小區業主不滿其服務，拒交管理費，今年正月初六以后，小區陷入無保安的境地，安全、衛生都沒有保障。
      為改變這一狀況，業主們自發接受建設居委會的指導，選舉成立“業主委員會”，于近日恢復了小區的日常管理。記者在該小區看到，小區沒有固定的門亭，業主們聘請的保安只能在一個臨時的鐵皮亭里上班，而這個鐵皮亭子還是小區居民湊錢添置的。而靠近亭子的這一面墻也是用木板搭建的。在建的私家房的施工用房和建筑材料已明顯“越界”，但由于安群小區的居民并不確定這面墻的位置，“扯起皮來”都不夠理直氣壯。
      “業主委員會”的成員們表示，由于小區小，基礎設施又不完善，目前還沒有物業公司愿意受聘，業主們只能自己先找幾個人來看門。他們上任的第一件事情就是要向開發商和有關部門討個說法，搞清楚小區的范圍和出口的設置，再就是要求開發商完善門房、圍墻、綠化、消防等一系列“硬件”。同時，他們還面臨一個問題，這樣的“袖珍”小區，今后該如何規范物業管理呢？

小區屬掛靠開發 不規范運作產物

      據了解，安群小區由一私人老板掛靠在河源恒信房地產開發有限公司名下開發。記者輾轉找到恒信公司相關負責人周文興，他告訴記者，安群小區的確是一劉姓老板掛靠在他們名下開發的，這種掛靠開發前些年在我市房地產開發未規范前很普遍，當時大家很熟，就同意掛靠了，該小區開發由劉姓老板負責，恒信公司沒有跟進工程進度，也沒有從樓盤建設中受益。但他表示，業主如果的確遇到一些問題，可把這些問題列出來，他們公司會出面在業主和開發商間協調。
      記者試圖聯系劉姓老板，他的電話卻一直處在關機狀態。曾在劉姓老板手下參與安群小區建設的肖先生介紹，當初小區建設時，并沒有聽過大門要開到花木場一側的說法，至于小區南面被拆掉的那面圍墻，是按有關部門的要求拆掉的。

主管部門建議：成立業委會集體維權

      針對困擾業主的這些問題，記者走訪了市規劃建設局房地產科。科長葉耀偉首先提醒，安群小區業主委員會還沒有備案，這意味著小區的業主委員會還不合法，小區業主首先要依法成立業主委員會，這樣管理起小區來才受法規保護，才能有效集體維權。他建議，業主可以拿出購房合同與現在小區的現狀比對，哪些是開放商應做而未做的，可以通過法律途徑維護自己的權利，要搞清小區四址，可以到規劃局報建科查看建設方案。
      針對“袖珍”小區如何加強物業管理，葉耀偉說，這些小區面積太小，嚴格上講還不符合設立小區的條件，但我市前幾年開發建設了不少這樣的樓盤，給后期物管留下難題，今后主管部門會根據周邊情況，劃片規劃小區。他建議，業主暫時還是要嚴格按照相關物業管理法規，找有資質的物業管理企業對小區進行管理，小區規模小，可以與企業協商，找到利益共同點。

本報記者 張安定
見習記者 劉偉昌