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      業主自己買的車位物業服務費也要納入政府指導價管理；應為業主免費配置一定數量的出入證 ……省物價局、省住房和城鄉建設廳近日出臺《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），今年4月1日起正式實施。

      市物價局表示，我市目前正在擬訂相關的實施辦法，制定后將向社會公布。

市區大部分小區已實行車輛出入證管理。

售樓公示管理費

      “我們小區物業服務屬于二級，按規定物業服務基準收費是 0.9 元/平方米，即使上浮30%也只為1.17 元，為何卻收我們1.3 元/平方米？”市民鄒先生收樓時才發現，小區的物業服務費標準超過了政府的最高限價。他就此向物業公司理論時，物業公司以他購房時與開發商簽訂了前期物業管理協定，約定了收費標準為1.3 元/平方米為由推脫。

      《辦法》4 月1 日施行之后，這種做法再也行不通了。《辦法》規定，前期物業管理階段的住宅物業，建設單位通過招投標或者協議方式選聘物業服務企業的前期物業服務收費，應當按照政府指導價的有關規定執行。確需超過政府指導價水平的，應當報當地價格主管部門核定。這意味著，在前期物業管理階段，如合同約定中的物業收費超過政府指導價且未經物價部門核定，可宣布合同無效。

      “事實上，在《辦法》出臺之前，我們根據業主舉報，曾下文叫停過市區兩家物業公司超過政府指導價征收服務費的行為。”市物價局收費管理科科長廖明哲昨天對記者說，未經價格主管部門批準，任何超過基準價及其浮動幅度的物業服務收費，都屬于價格違法行為。按照規定，開發商在取得商品房預售許可證進行售樓時，必須將前期物業服務內容、服務標準及收費項目標準等作為新建商品房銷售明碼標價的內容，在銷售場所公示。

應免費配置一定數量門禁卡

      記者采訪了解到，目前市區大部分小區已實行車輛出入證管理，部分小區還實行個人出入證管理，出入證成為小區業主進出的主要憑證。出入證的收費每張10 元到 30元不等。

      對此，《辦法》明確規定，實行小區出入證管理的，應當為業主免費配置一定數量的出入證（含IC 卡等）。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。出入證的免費數量及制作工本費具體標準由各地確定。

      廖明哲表示，車輛出入證和個人出入證的免費發放數量有待進行調查后再制定適合本地實際的實施細則。

車位實行指導價

      對于很多有車一族都非常關心的小區車位管理費問題，《辦法》中也明確規定，業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價，別墅、業主大會成立之后的住宅（含自有產權車位、車庫）及其他非住宅物業服務收費實行市場調節價。

      省物價局對住宅自有產權車位（車庫）的物業服務費與機動車停放保管服務收費還專門進行了解讀：業主自有產權的車位（車庫），應當繳納一定的車位（車庫）物業服務費；已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業管理費。也就是說，對于車位物業服務費，買的要繳，租的不用。

      《辦法》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益依法歸全體業主共有，并主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。這一規定引起了業主的熱議。

      “在小區道路上臨時劃出的停車場屬不屬于共用部位？希望我市擬訂《辦法》實施細則時能給予明確。”昨日上午，富景小區業委會主任張志雄對記者說。

      記者采訪了解到，我市不少小區都有在區內道路劃出停車場地的做法，以此獲得的不菲收入目前一般都歸物業服務企業所有。

實施辦法正在擬訂中

      記者從市物價局物價檢查所了解到，去年12358 價格舉報熱線受理咨詢、投訴共512 宗，其中關于物業方面的咨詢和投訴占了相當比例。“我市物業服務收費的矛盾仍集中在水電費分攤、停車場收費和物業服務質價不符等方面。” 該所工作人員說。

      “《辦法》的出臺對規范物業服務收費管理有積極作用，對我市制定相關實施辦法是一個指導。”廖明哲說，下一步將以《辦法》出臺為契機，對全市物業管理行業開展專題調研、成本調查，在此基礎上擬訂我市的具體實施辦法。“按照工作程序，河源的實施辦法出臺還需要一段時間。” 本報記者 葉能軍 文/圖