電梯廣告是很多業主心中的謎團。

      小區道路上、電梯間、樓頂上逐漸被無孔不入的廣告所占領。有業主提出質疑：這些廣告是否經過有關管理部門批準？是否經過小區業主同意？這些收入到哪里去了？記者近日就此事進行了一番調查。

小區廣告鋪天蓋地

      在市區沿江路某小區，一走進電梯，三面墻貼了3 幅廣告，內容包括飲品、汽車等。在另外一小區電梯口處，記者發現墻壁上掛了一個屏顯廣告在播放，而在另一小區的樓頂上，記者發現除了一些公益宣傳廣告外，也不乏汽車廣告、商店新開業的宣傳牌。

      據一位廣告商介紹，小區內的廣告離受眾距離近，可以達到被迫反復“閱讀”的效果，廣告運營商正是看中這一點，才有了目前小區的廣告越來越多的現狀。

      采訪中記者發現，不少業主非常排斥小區內的廣告。何女士認為，電梯口的屏顯廣告音量過大，有時候嘈雜不已，讓人心煩意亂。另有些業主認為，小區是居民生活的地方，最好不要有被動“欣賞”的畫面。

小區可否做廣告？

      小區廣告進駐，是否需要經過相關部門批準？對此，業內人士表示，目前城市管理方面，對馬路、街道等公共地方的廣告張貼是有規定的，但由于小區一定程度上是物業公司在管理，也造成了物業利用自己的管理權限謀取利益。

      按照《物權法》和《物業管理條例》有關規定，小區的公共設施和公用空間都屬于業主共有，無論是物業公司還是開發商都無權侵占。如果物業公司想改變小區公共空間的狀態，應獲得業主的許可。

廣告收入物業把控

      很多業主對小區內的廣告收益歸誰的問題產生質疑。

      在記者的采訪過程中，物業公司都對這個問題避之唯恐不及，實在躲不開就稱所有收入全用在小區的公共建設上。其中有一家物業公司在被追問得沒辦法時，就掏出一本賬單來訴苦，稱目前物業管理公司還處于虧損狀態，小區內的廣告收入可以填補平時的開銷。

      “電梯口屏顯廣告用電由誰承擔？”業主張女士說。

      據知情人士透露，每個屏顯廣告一年耗電就300多元。這個錢要么廣告運營商出，要么物業公司出，但如果是物業公司出，那產生的電費是否被物業算入業主公攤電費中，就只有物業公司的人才知道了。

收益屬全體業主所有

      按照《物業管理條例》的相關規定，小區公共空間的收益屬于全體業主所有，小區內的廣告即屬于小區公共空間這一范疇。物業公司是由業主授權的，不是這部分收入的受益者。有業主認為，既然廣告收入是大家的，那物業公司就應該做出收入公示，并承擔起“財政管理”的職責，把這筆錢作為公共設施的維修基金。

      針對一些業主對小區廣告收入不知情的問題，有關律師認為，業主可根據簽訂的物業管理合同要求物業公司公布收入。同時建議業主們應按相關程序成立業主委員會，維護業主們共同的合法權益。本報記者 俞冰傳 文/圖