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    近日，市政府發布《河源市區住房建設規劃（2010-2012）》（下簡稱《規劃》），指出到2012 年，市區將建設各類住房23783 套，人均住房面積將增至35平方米。

現狀市區人均住房29.28平方米

    《規劃》指出，至2009 年底，市區常住人口36 萬人，市區住房總建筑面積1054 萬平方米，按常住人口計算的人均住房建筑面積為29.28 平方米。到2009 年底，市區共建設經濟適用住房1517 套，直接解決了近6200 個職工的住房困難問題。目前，市區人均收入低于600 元且人均住房面積在10 平方米以下的低收入家庭還有1137戶。

    近年來，市區房地產市場快速健康發展，其中2009 年市區房地產開發完成投資13.49 億元，同比增長6.1％，且商品房供給結構不斷調整優化。

    2009 年，市區商品房預（銷）售6760 套，預（銷）售面積87 萬平方米，銷售金額29.29 億元，分別增長28％、26％和24％。商品住房空置率處于比較合理的范圍之內。

2012年人均住房可達35平方米

    依據《河源市“十一五”城市發展規劃》，到2012 年，預計城市化水平將達到43.5％，市區常住人口達到40 萬。按照規劃指標要求， 2012 年按常住人口計算，人均住房建筑面積達到35平方米。

    根據預測，2010 年至2012 年期間，市區住房建筑面積總需求為 228.8 萬平方米。其中普通商品房建筑面積需求為222.21 萬平方米，經濟適用住房和廉租住房建筑面積需求為6.59萬平方米。

    為滿足上述需求，在規劃期內，市區將建設各類住房23783 套。其中，建設商品住房22646 套，建筑面積約222.21 萬平方米（含“ 三舊”城改造重建住房面積）；建設政府保障性住房1137 套，建筑面積約6.59 萬平方米，其中建設經濟適用住房909 套、廉租住房228套。

亮點增加中低價位住房建設

    為了讓更多的人能“居者有其屋”，《規劃》指出，規劃期內，在居住北區（百子園）、西環路及火車站片區、城南居住區、高新區規劃建設一批適應中低收入者的中低價位、中小套型普通商品住房。

    此外，《規劃》還指出，單套建筑面積在90 平方米以下的住房（含經濟適用住房）總建筑面積必須達到新建商品住房總建筑面積 70％以上；經濟適用住房要嚴格控制在中小套型；新建廉租住房套型建筑面積控制在50 平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通住房小區中配建，也可以相對集中建設。

    另外，《規劃》還要求進一步采取措施推動房屋租賃市場健康發展，以扭轉目前存在著的“重買輕租”局面。

本報記者 蔣安春

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    規劃期內，新增住房建設重點發展的地區：

    1.居住中區：主要是指市區中部地段重點完善區，包括建設大道兩邊的未建用地的開發建設。近期擬建的主要項目有：華達建設大道項目、萬隆新城等。

    2.東城西片區：指建設大道以北，越王大道以西，文昌路及鐵路以東地段。近期擬建設的主要項目有：雅居樂花園二期、三期等。

    3.東城中片區：主要是指建設大道以北，越王大道以東，東江西路以西，福新工業園以南地段。近期擬建的主要項目有：廣晟越王大道項目等。

    4.下園湖片區：主要是指市區建設大道以南，中山大道以東，沿江路以北地段。近期擬建設的主要項目有：益和凱通項目、東江首府二期等。

    5.寶源及老城片區：主要指寶源一路以南，以及新豐江沿岸地段。近期擬建的主要項目有：麗日中心城、金鼎比華利二期、江泮花城等。