繼央行19 日將人民幣存貸款利率上調0.25 個百分點后，住建部 20 日也對住房公積金存貸利率進行了相應的調整：個人住房公積金存款利率上調0.2%至1.91%；貸款利率五年期以上上調0.18% 至 4.05%。昨日，記者從河源市住房公積金管理中心獲悉，我市從20日起執行新的公積金貸款利率。以 30 萬、20 年期的公積金貸款為例，購房者一共將多支付6815元利息。

公積金貸款利率上調

    昨日，國家住建部下發通知，對住房公積金存貸款利率調整。按最新政策，從10 月20 日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%上調至1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。“上年結轉”與“當年歸集”如何界定？據河源市住房公積金管理中心有關人士解釋，以目前的個人住房公積金存款為例，上年結轉是指今年7 月1 日以前繳存的，而當年歸集是指今年7 月1 日起繳存的，也就是說，今年7 月1 日以前繳存的從10 月20 日起按 1.91% (上年結轉的利率)計算存款利率，而今年7 月1 日起繳存的公積金存款利率保持不變。

    另外，按住建部通知，10 月20 日起，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率從3.33%調整為3.50%，5 年期以上從3.87%調整為4.05%。據了解，與銀行貸款一樣，這也是3 年來首次調整公積金利率。河源市住房公積金管理中心有關負責人介紹，本次利率調整日之前已發放的公積金個人住房貸款仍按原貸款利率執行到今年 12 月31 日，自明年1 月1 日起按調整后的相應檔次利率執行，并重新確定個人月還款額。20 日以后劃款的貸款開始直接采用新利率。

    據測算，利率調整后，以一筆 30 萬、20 年期的公積金貸款計算，加息前后，借款人每月要多支付月供28 元，多支付總利息共為 6815元。

提前還貸未必劃算

    盡管此次公積金貸款利率上調增加了借款人的還款壓力，但相比同期限商業銀行貸款利率，用公積金貸款買房還是比較劃算的。據了解，調整后的商業銀行五年期以上的貸款基準利率為6.14%，還以一筆30 萬、20 年期的貸款計算，用商業貸款要比用公積金貸款多還利息83457元。由于擔心公積金貸款利率上調會導致房貸增加，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意。記者昨日已在河源各大論壇上看到有網友詢問如何提前還貸。就此，業內人士表示，由于本次加息是存貸款利率的同步上調，因此對于貸款人來說，用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算。

    另外，房貸的升息是在相關政策公布之后的下一個年度才開始執行的，而存款升息從10 月20 日就已經開始執行，因此，急于還房貸肯定不是價值最大化的選擇。

    “目前市場上的其他物品都在漲價或者有漲價的趨勢，錢越來越不值錢了，另外加息增加的還款壓力并不是特別大，如果家里經濟不是非常好不能拿出大額款項的話，我認為是沒有必要提前還款的。” 去年剛剛用貸款購房的郭小姐說。

    一位銀行業內人士表示，市民理財重點不是提前還貸，而是怎樣合理配置資金，提高資產收益率。

本報記者 黃曉晴