市區(qū)住房剛性需求不斷提高，房價仍將平穩(wěn)適度上漲。

      本報訊（記者 蔣安春）昨日，市房協(xié)2010 年度會員大會暨房地產市場運行情況通報會在福新會所召開。有關人士認為，在去年市區(qū)新建商品房住房平均價格每平方米3290 元的基礎上，今年房價將繼續(xù)穩(wěn)步適度上漲。

住房需求不斷提高

      據(jù)了解，去年我市市區(qū)房地產投資活躍，商品房在建項目40 個，施工面積約200 萬平方米，同比增長了58％。但銷售略有下降，市區(qū)新建商品房預（銷）售面積80.28 萬平方米，同比下降了7.27％。目前，市區(qū)商品房住房積壓量在70 萬平方米、7140 套左右，大戶型高價位以及高新區(qū)公寓式住房面臨的市場銷售壓力增大。

      但是，市區(qū)商品房價格在去年卻穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，2010 年市區(qū)新建商品房住房平均價格為 3290元。

      市房管局副局長溫文斌分析認為，其主要原因是因為我市市區(qū)房價不存在太多泡沫成分，企業(yè)預期利潤率比較合理，雖然市場需求受政策影響略有萎縮，但企業(yè)降價的空間有限；此外，伴隨著我市經濟、工業(yè)、交通和城鎮(zhèn)化進程加快，住房的剛性需求不斷提高，返鄉(xiāng)置業(yè)、給父母買房養(yǎng)老等住房需求也在增加。

      記者了解到，去年批準預售的住房主要以中小戶型為主，其中三房以下的約占70％；購房對象主要以市區(qū)改善性換房或年輕人首次置業(yè)、五縣一區(qū)農村進城人員為主，其中市區(qū)戶籍占38％，轄縣戶籍占30％，外地需求受信貸因素影響基本保持在32％左右。

三原因促房價上揚

      對于市民比較關心的2011 年市區(qū)新建商品房價格問題，溫文斌認為，雖然今年市區(qū)房地產總體開發(fā)步伐會放緩，預計新開工面積約 100 萬平方米，有效需求也會減弱，但商品房銷售將保持在6500 套左右，房價將平穩(wěn)適度上漲。

      溫文斌認為，房價繼續(xù)上漲的原因有三：一是國家引導鼓勵房地產市場發(fā)展的政策未改變。他說，國家對解決城鎮(zhèn)居民住房問題采取市場化和保障性兩條途徑，幾輪房地產調控政策對鼓勵居民自住性購房需求基調并沒有改變，信貸政策對首套購房也沒有大變動。

      其二，我市不斷完善的基礎設施、日益提高的知名度，有利于增加外部的購房需求。

      第三，企業(yè)進駐也將帶動購房需求。隨著中興通信、漢能河源太陽能等大型工業(yè)企業(yè)的建設投產，將帶動越來越多的外地務工人員選擇在市區(qū)安家置業(yè)，一些工廠員工也需要大量的住房。如深能合和電力河源公司一次性在雅居樂購房近200套。

暫不實行限購政策

      按照省住房和城鄉(xiāng)建設廳對我省房地產市場層次劃分，我市屬于三類城市，而且房價上漲幅度幾年均在7％左右，不在國家有關規(guī)定需要遏制的房價過快上漲城市之列，按照相關要求，房價應進行原則控制。

      市房管局認為，結合本市實際情況，我市不會與一些大城市一樣實行嚴格的限購措施，將建議市政府暫時不實行購房套數(shù)的限制措施，但嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實行“限貸”、“限外”措施。

      比如，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于 60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1 倍；暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；嚴格執(zhí)行“對個人購買住房不足5 年轉手交易的，按其收入全額征稅”政策。

      此外，市房管局建議加強市場監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證后，10 日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售；同時，要在今年建立和完善個人住房信息系統(tǒng)建設，為抑制投機性、投資性需求提供技術支撐。