今后，公租房將成為我市保障性住房的主體。近日，《河源市住房保障制度改革創新實施方案》發布，方案指出我市將建立以公租房為主體的新型住房保障制度。記者了解到，公租房的租金將由政府定價，而低收入家庭承租公租房時，每月每平方米只需 1 元租金。

主要保障困難家庭

      方案指出，將逐步把全市現有廉租住房、直管公房、周轉房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類為公租房。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。

      公租房主要面向城鎮低收入住房困難家庭、已成年住房困難孤兒、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員供應。重點優撫對象、退役軍人以及移交政府安置的殘疾軍人、軍隊離退休人員在同等條件下予以優先保障。

      據了解，符合條件的住房保障對象可申請輪候公租房。其中，符合低收入條件的住房保障對象自行通過市場租賃等途徑解決住房的，可向政府申請租賃補貼。新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員主要通過企事業單位和其他機構建設的公租房解決需求。

租金將實行政府定價

      據悉，新建的成套公租房，單套建筑面積不得超過60 平方米，以40 平方米左右為主。方案還鼓勵企事業單位積極發展小戶型公租房。

      記者了解到，公租房租金將實行政府定價。綜合考慮社會經濟發展水平以及市場租賃價格水平等因素，并根據保障對象的承受能力，按照不高于同期、同區域、同類型普通商品住房平均租金的80%確定。其中，民政部門核定的低收入家庭承租公租房的，按照每月每平方米1 元租金標準計收。

新建商品房應配套公租房

      今后，公租房要如何進行建設和分配？據了解，市、縣區將根據確定的保障對象、方式和標準，開展需求申報，制定建設規劃，定點建設，輪候分配。在同等條件下，現役和退役軍人、殘疾人、引進人才可優先輪候。

      在輪候分配中，我市還將建立保障對象檔案，加強對保障對象家庭人員收入、住房等情況的動態監管，保障對象情況發生變化不再符合保障條件時，將取消其保障資格，以騰退房源，讓更多人可以入住公租房。

      除政府投資建設公租房外，我市還鼓勵社會投資和單位自籌建設，并將給予一定的優惠政策支持。方案還要求，新建普通商品住房、 “三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造時，要配建一定比例的公租房。

      公租房配建比例一般不低于規劃住宅建筑總面積的10％，具體配建比例和管理方式由市、縣區政府確定，并在土地出讓合同中約定。

保障房將覆蓋20%人群

      方案指出，到“十二五”期末，全市保障性住房覆蓋面達到20% 左右，力爭使我市城鎮低收入家庭住房困難得到基本解決，新就業職工住房困難得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。

      為此，市、縣區政府要將公租房建設資金納入年度財政預算,通過資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式加大對公租房的投入。記者了解到，土地出讓收益用于公租房建設的比例不能低于10%。此外，住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，將全部用于公租房建設。

      本報記者 蔣安春