繆先生家天花板發霉現象已經向客廳蔓延。

     “新房入住剛3 年，黑色的霉跡就‘爬’滿了廚房、吊頂的天花板。而墻上也出現了這種發霉情況，最嚴重的是陽臺墻面全部發霉了。”日前，家住市區廣晟學府花園小區的繆先生致電反映，家中墻面先后出現漏水、發霉現象，希望物業公司能幫他解決這一問題。物業管理公司對于墻面發霉情況一事卻表示，需要繆先生將拖欠的物業費繳清才幫其處理好墻面。

      房子出現漏水發霉

      昨日上午，記者來到位于大學城里的廣晟學府花園小區4 號樓103 室繆先生家里。記者在陽臺看到，天花板上布滿了斑斑霉跡，而與陽臺相隔的廚房位置，吊頂的天花板板面已經被拆除幾塊下來。隨后，記者借助梯子爬上了廚房天花板閣樓口，一股刺鼻的氣味撲面而來，借著手電筒的燈光，記者看到吊頂板上遍布霉斑。繆先生告訴記者，“除了廚房、陽臺的天花板出現發霉情況，墻面的霉斑也開始蔓延開來”。

      “ 房子是2009 年6 月份買的，2010 年上半年開始裝修，當年暑假就入住了。去年11 月份，廚房開始漏水，當時我向小區物業管理公司反映此事，管理處派了電工過來查看，說是里面公共排污管破裂，他在管子上面鉆了洞讓污水排出。”繆先生的妻子林女士說，自此之后，廚房和陽臺處的天花板還是斷斷續續會漏水，而且在今年1 月份發現有霉斑。

      發霉現象慢慢蔓延到客廳，繆先生氣憤地說，今年春節前，他專程到物業管理公司找到工作人員，想讓他們幫忙解決問題，可是物業一直遲遲沒有給予答復。繆先生還說，工作人員告訴他發霉是因為回南天氣造成的，過了春季應該不會出現這種情況，“這種說法我們都不太相信，因為客廳向陽的地方都發了霉，臥室卻沒有”。

      今年5 月份，小區物業對繆先生所在樓層破裂的水管進行更換，雖然不再漏水，不過繆先生一家希望物業公司能幫他們解決墻面發霉問題，而對于是否能申請使用專項維修基金返修墻面，繆先生一家表示不懂得這方面的程序。

      交齊物業費才解決

      隨后，記者找到該小區物業管理公司相關負責人了解情況。該負責人表示，在接到繆先生投訴之后，物業管理處也派人進行查看，并更換了破裂的水管，同時還在一、二樓之間的隔墻鋪設了水泥，防止水再次流進繆先生家中。該負責人還承諾， “如果是他們那棟樓公共設施問題導致水流進房子，讓房子內墻浸水導致發霉的，協商之后我們可以幫他們解決”。

      不過，這位負責人提出，幫繆先生解決墻面發霉問題的前提是，繆先生需將拖欠的物業管理費繳清。“因為這個問題，他一直沒有交物業費，我們希望他能先把物業費交了，然后我們再幫他解決問題”。而對于繆先生提出的是否能申請專項維修基金返修墻面，該負責人告訴記者，專項維修基金需要經過業主委員會討論、審核通過之后，報有關部門才能申請下來，而目前該小區未成立業主委員會。

      專項維修金需申請

      對此，記者來到市住房城鄉規劃建設局了解情況。對于繆先生遭遇的情況，工作人員表示，業主可以先經過所在居委會、街道辦投訴，或與物業公司進行協商，如確實為房子實體本身導致墻面發霉，物業公司有責任進行修復。

      據了解，住宅專項維修資金用于住宅基礎、承重墻體、柱、樓板、屋頂等的維修。根據《河源市住宅專項維修資金管理規定》規定，沒有成立業主委員會的小區，原則上不得使用該資金，如需使用，由受益業主代表委托物業服務企業填報申請表，做出預算方案，經受益業主表決達2/3 以上業主同意的證明，向上級主管部門申請列支；經上級主管部門審核同意后，方可將維修金轉至維修單位。

      本報記者 吳奕鎮