購買的新房房產證拿到手了，這應該是件開心的事，市區新港路南社區鴻福樓的30 多戶業主卻開心不起來。原來，房產證辦下來后，大家準備著手裝修或搬入新房時才發現，該樓的一些必備的配套設施還不完善，影響了業主的生活。日前，該樓的業主代表特地找到記者反映問題，包括排污、消防及架空層部分改變用途等問題，業主希望開發商能盡早處理好這些問題，讓他們放心入住。

     業主：舊房改造后新樓問題多

     “污水根本就排不出去，30 幾戶都住進來，污水屎水肯定流出來。”業主代表打開鴻福樓一側的一個排污沙井蓋，記者看到該井的污水升到離井口不過20 公分。業主告訴記者，整棟樓的污水目前就只能流到該沙井里，無法有效排走，而且污水一天天在上漲，業主擔心很快就漫過井蓋溢出。業主曾先生表示，剛交付的新樓就出現這樣的問題，若全部業主都入住了，那污水豈不是要冒出來。

     同時，記者跟隨業主查看三個樓梯的消防設備，消防箱里除了有一個消防栓外，沒有其它任何東西，業主打開消防栓也無水流出。該樓已陸續有業主入住，大家很擔心消防安全。

     業主代表反映，交房后，開發商還將一樓原本供停車的架空層及兩端的物業辦公場所改造成房子出售。

     記者了解到，鴻福樓是屬于舊房改造，原舊房是河源市稀土冶煉廠的單位福利房，舊房業主于2011 年底搬遷后被拆。新建的鴻福樓整棟樓共 34 戶，其中14 戶是原舊房業主回遷，剩下的20 戶開發商自行銷售。

     開發商：仍在完善配套設施

     根據業主所反映的問題，記者聯系了該樓開發負責人袁先生，他向記者表示該樓無法對外排污及消防栓無水的情況確實屬實，但開發商仍一直在完善配套設施。“排污做出來了，下面管道被附近的市民堵住，不給排入原先的排污管道去。”袁先生告訴記者，在該樓前面是有一條直徑30 公分長地下排污管，是附近居民的主要排污管道，他們拒絕讓鴻福樓的污水也排入該管道，擔心因此受堵。

     袁先生表示，消防栓也確實還沒有接上消防水，但對于業主反映一樓架空層改變用途問題，當初在舊房改造協議中有注明開發商一方有權處理部分地方，將會和業主按照協議協商處理。

     相關部門：節后將繼續協商處理

     發現新樓有多個問題后，業主代表們也多次找到新港路南社區居委會反映情況。“幾個業主都已來反映過了，這棟樓確實有無法排污的問題。”新港路南社區居委會書記肖傳芳告訴記者，鴻福樓建好之后確實沒有自己的對外直接排污管道，而一旁原先的排污管道只有30 公分大，是僅供附近十多戶居民房排污設計的，對方不準這棟樓的污水排入怕無法承受負荷也很正常，雙方多次協商都未能達成一致，居委會將配合上級部門盡快解決這個問題。

     排污、消防、架空層等存在著問題，為什么開發商就可以交房給業主，甚至已有業主入住超過3 個多月了。為此，記者跟業主代表一同來到源西規劃所了解情況，該所負責人表示在樓房驗收時排污都做好的，是排到原先管道一段時間，后來對方不同意才堵上，節后將與多方協商，處理好業主擔心的問題。

本報記者 葉園