市民反映：

     購房時贈送了入戶花園，如今入住后，業主才發現要為贈送的面積繳納物業管理費。日前，家住市區時代花園9 棟A 座的吳女士就發現自家被多收了5 平方米面積的物業管理費，原來物業公司計算物業費的時候，把買房時贈送的入戶花園面積算進去了，由于這面積是贈送面積，而且并沒有顯示在購房合同上，吳女士認為這點錢交得有點冤，于是向《記者幫辦》求助。

     吳女士向記者出示了其3 月22 日預交物業管理費時的收據，收據上顯示，吳女士預交了 2014 年3 月1 日至6 月30 日共4 個月物業管理費共計868 元，按照該小區物業費每平方米1.7 元的標準，記者計算了一下，868元所收的是建筑面積為127.64 平方米的房子的費用。可是，在吳女士的購房合同上，記者看到， “該商品房合同約定建筑面積共 122.71平方米”。對此，該小區物業公司的說法是，吳女士的房子贈送了入戶花園，她實際居住的面積就是127.64 平方米，管理費如此收取是正常的。

     而吳女士認為，合同書上并沒有就贈送面積的物業管理費收取方式進行說明，費用就應該以合同書上的建筑面積為準，她想把這個問題了解清楚。

     記者幫辦：

     據了解，現在不少開發商在設計樓盤時，采取了贈送面積的方式，特別是底層、頂層往往通過贈送花園、露臺等方式吸引消費者。其實，真正意義上的贈送應該是產權的贈送，即產權面積包含了贈送面積。但現實中，一些開發商所謂的“贈送面積”，業主只擁有使用權，不擁有產權，所以“贈送面積” 沒有在產權證上登記。

     記者咨詢了市物價局，物價局工作人員仔細分析了吳女士的購房合同，合同中并沒有對贈送面積等加以說明，也就是贈送面積的大小并不清楚，而且，贈送面積的物業管理費是否收取也沒有說明。而且，按照相關規定，物業服務收費是按房屋所有權證登記的房屋建筑面積收取，在房產證未辦理之前，則按照購房合同的房屋建筑面積收取，贈送面積是否需要收取物業管理費，取決于產權證上有無登記，如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人可以不交納這部分物業管理費。也就是說，在吳女士家的房產證未辦理出來之前，物業費必須按購房合同的房屋建筑面積進行收取。在市物價局的干預下，19 日，吳女士帶上購房合同、物業費收據，到小區物業處順利退回了被多收的物業管理費。

     幫辦記者 鄭婷影