買新房本來是讓人歡喜的事兒，不過對于鄺女士夫婦來說卻有點無奈。他們已經與開發商簽約購房且交了定金，可誰知到了后來無法辦理購房按揭手續，這筆定金還能不能退？“房子不能買就算了，咋連定金也不退了，那我們的錢不就白白損失了嗎？”日前，想在市區寶源路買房的鄺女士夫婦很郁悶，由于丈夫的信用記錄不良而無法貸款，買房的事泡了湯，甚至連定金也拿不回來了。

     信用記錄不良無法貸款

     去年10月份，家在東源的鄺女士在寶源路附近看上了一套復式房，她與丈夫來到該樓盤售樓部一番咨詢之后，決定買下這套房。在交了3萬元定金后，夫婦倆與該樓盤售樓中心簽訂了購房協議，隨后按部就班地準備辦理購房貸款。一段時間后，鄺女士與樓盤銷售人員一起到銀行辦理貸款時，銀行方面查出鄺女士丈夫馬先生10 多年前在廣西辦理過助學貸款，而且在畢業時沒有將貸款還清，正是這項不良的貸款記錄，導致鄺女士與馬先生無法在銀行辦理按揭手續。

     馬先生告訴記者，10 多年前，他在廣西讀大學期間，學校曾在銀行為貧困生統一辦理過助學貸款，畢業離校時他并未接到學校通知其去還清貸款，并不清楚是否未付清款項，由于時間已久，他并不知道有這項信用記錄。馬先生咨詢銀行工作人員是否可以交納欠款消除不良記錄時，卻被告知需要5 年后才能消除該記錄。

     開發商表示定金退不了

     房貸辦不下來，這意味著要買房只能一次性付款，可是一時間哪里能籌到那么多錢？鄺女士與家人商量之后，決定先退回定金，暫時先不購房。當她來到售樓中心說明情況后，要求退回自己先前交納的3萬元定金時，工作人員卻表示：“定金無法退還。”“房子買不成就不買了，把3 萬塊錢退給我呀！”鄺女士說：“他們說這是我自己的原因造成的限購，所以不退錢，但我事前并不知情，這也不能怪我啊。”

     由于是鄺女士自身原因而導致無法辦理按揭，開發商表示，按照購房協議書規定，交納的3 萬元定金自然無法退還。采訪當天，記者隨鄺女士、馬先生來到該售樓中心協商，但仍是無果。

     定金與訂金含義不同

     對此，記者向市消委會進行了咨詢，工作人員表示，定金是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。訂金是一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，一方違約的，訂金可如數返還，無權要求另一方雙倍返還，只能原額返還。“如果簽訂的協議書是‘定金’，則開發商有權不退回這錢。但雙方協商，開發商如果愿意退回一部分錢也是可以的。”工作人員表示。

     廣東正顯律師事務所律師李景也表示，在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的，如果是由于購房者自己的過失而導致合同解除，則這筆定金無法退回。銀行工作人員金女士表示，馬先生所遇到的該情況并非第一單，如果是自身惡意拖欠貸款被上黑名單的，則無法辦理購房貸款。另外，如果自己并未收到銀行欠費通知而導致有不良記錄，可向該銀行提出說明，并由上級金融機構進行調查，情況屬實的可消除系統記錄。“市民平時要注意按時繳費，購房、購車前要先到銀行咨詢自己是否有限購條件，避免造成這種情況發生。”金女士建議。

     目前，鄺女士與開發商進行了協商。開發商表示愿意退還2 萬元給鄺女士，不過鄺女士表示考慮之后才給予答復。

     本報記者 吳奕鎮