未來樓市將何去何從？

     本報訊（記者 黃冉）房地產走向關系地區經濟的發展，買房問題牽動著普通市民的心。昨日，市政府召開房地產企業代表座談會，對上半年我市房地產市場進行總結分析。據悉，今年上半年，市區商品住房均價為5286 元/平方米，同比增長11.01%。房價上漲與房地產市場的整體低迷，成為了會議討論的焦點。

     房價漲幅:基本還在正常范圍

     市房管局在通報情況中表示，上半年市區商品住房均價同比增長11.01%，基本處于正常上漲幅度。河源市鴻海地產區域總監李慶文也認為，房價上漲是受通貨膨脹等多方面的影響，在沒有特殊情況的時候，上漲是必然趨勢。“從全國來說，10%左右的上漲率是一個正常水平，所以河源房價上漲11.01%，基本還是在正常可控范圍。”據他透露，市區的房價早在去年底就已經達到 5000 元/平方米。

     目前市區所有新建的商品房中，每平方價格在3000— 4000 元的占16%，4000—5000 元的占29%，而5000—6000 元的則占 41%。不少市民認為，一分錢一分貨，5000 元的價格既彰顯了房子的地段和品質，又在可接受的范圍內，因此會優先考慮。

     二手房價 :   集中在5000元以下

     對于如今的房價，不少業內人士認為，5286 元這個數字容易讓市民產生誤讀。據了解，由于二手房價格由業主自定，難以統計，房管部門統計房價是以該時期一手房的成交均價為主，二手房的成交均價一般不在統計范圍內。因此，房價上漲只表明了新樓盤的價格趨勢，不能代表二手房的價格。

     李慶文告訴記者，從他掌握的信息來看，二手房價格目前大部分還集中在5000 元以下，他說，5000 元以上的房子多集中在越王大道兩邊新建的樓盤，其他地段的一般賣不到這么高。二手房相對更低，特別是在老城區、寶源路等地段，兩三千的房子并不少。

     住房庫存 :  近萬套商品房待售

     房價在穩步上漲，但河源上半年的房地產市場卻與全國其他大多數城市一樣，遭遇了明顯的下滑。據了解，上半年市區新建商品房預售面積為55.01 萬平方米，雖然同比上漲了3.46%，但與去年上半年39.37%的增幅相比，房地產市場疲軟的態勢盡顯無疑。新房遇冷，二手房交易更是慘不忍睹，數據顯示，市區上半年二手房交易面積17.33 萬平方米，同比大幅下降41.43%，交易套數1234 套，同比同樣大幅減少42.15%。

     市房管局有關負責人表示，造成住房交易量低的主要原因，是受到結構性滯銷的影響，高檔住宅、別墅、公寓式住宅、復式住宅等類型的住房銷售情況極為慘淡，部分樓盤幾個月、甚至半年無人問津，賣不出一套房。目前，市區待售商品房已經達到9000 多套，面積超過了95萬平方米。

     未來房價 :    是漲是跌說法不一

     上半年，市區某樓盤推出近百套“降價房”，引起各方關注和猜測，在河源房價總體上漲的趨勢下，該樓盤“逆流而下”的做法意味深長。

      記者在采訪中發現，不少市民認為這是一個信號，預示著河源房價在未來短期內會有一個整體的下滑。一位不愿意透露姓名的房地產商告訴記者，目前確實有不少樓盤在冷清的房地產市場中艱難度日，甚至有的是在“咬牙”堅持房價不變，但未來會不會有變化，沒有人說得清。

     而作為第三方中介，李慶文則表達了不同看法。他說，樓盤降價出售存在多種因素，某樓盤推出的 “降價房”，從品質看多數是位置不好的“邊角料”，因此降價屬無奈之舉。他認為，不能把個別樓盤的降價看作是房價整體下滑的趨勢，如果市民一味觀望等待降價，可能最后等來的是竹籃打水一場空。

     有業內人士預測，下半年房地產市場有望在經歷了長達半年之久的壓抑后，迎來一個大幅度的反彈，房價也可能在今年突破 5500元。

     房企困惑 :     政府面對面逐一解惑

     座談會上，河源數十家房地產商還紛紛就企業發展中遇到的困難和問題進行了表達，市長彭建文及各級相關部門一一進行了回應和解答。

     有房地產商提出，銀行對房地產企業貸款和個人按揭貸款的支持度不高，房地產企業融資困難。彭建文表示，要進一步推動金融機構對房地產行業的支持，希望各銀行積極向上級爭取更多的資金。人民銀行河源市中心支行介紹，今年上半年，該行用于房地產的貸款增速居全省第二，存貸比居全省第一，因此從數據上來說，銀行給予了極大的支持。

    銀行方面同時也表示，今后，將加強對首套住房貸款的支持力度。市銀監局則透露，中央規定，今年金融機構對房地產行業采取“政策不變、執行審慎”的做法，希望企業認真研判政策走向，客觀分析自身困難。

     還有房地產商坦言，現行的預征2%至3%的土地增值稅、預征 2.5%的企業所得稅，以及其他一些稅負較高，導致房地產企業的財稅負擔重。

      對此，彭建文要求有關部門在政策允許范圍內適當減輕稅負，清理一批可有可無的稅收項目。市地稅局表示，對有困難的企業，預征的稅費可以延期繳納，但最多不超過三個月，同時表示，今后將盡量加快審批速度，簡化審批程序，減輕企業負擔。