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據新華日報消息，羊年伊始，央行降息降準與不動產登記條例雙雙來襲，樓市熱鬧非凡。降息影響樓市幾何？購房者應該如何買房？在這個屬于女性朋友的季節里，讓我們一起聆聽以女性獨特的氣質和風采演繹地產“她時代”的地產玫瑰的聲音，聽聽她們對樓市走向的判斷，以及她們見解獨到的 “買房經”。

降息提振市場信心
有利于促進樓市平穩發展

經過2 月份的慘淡成交后，房地產市場在節后迅速回暖，并且央行降息降準與不動產登記條例雙雙來襲。“降息是對樓市釋放的一個比較好的信號，減輕負擔，有利于促進樓市穩定發展。”上海君地投資集團有限公司副總經理朱丹丹認為，2015 年蘇州房地產市場應該會平緩發展，不會像2014年那么困難，但也不會出現暴漲暴跌的行情，穩字當頭。

“降息降準是一個非常強烈的信號，能夠提振市場信心。”仁恒地產(蘇州)有限公司營銷總監孫丹表示，對消費者而言，降息減少利息，降低購房成本，直接受益；對地產公司而言，降息能夠減輕融資成本，市場流動資金增多，開發商可以再拿地、發展，獲得更大的生存空間，對市場的整個格局以及后期的良性發展都是有利的。

降息促進購房需求釋放，會不會引起房價上漲？孫丹認為，2015 年蘇州庫存量依然龐大，去庫存依然是樓市主旋律，因此比較智慧的開發商一定會借著這個機會加速跑量。不過，她也表示，降息提振市場信心，趨勢是向好的，至于房價會不會漲，還取決于市場。 “上半年可以出手。”朱丹丹認為，開發商去年成交不太理想，已經積累了一整年，他們大多比較看好2015 年，認為今年會有一個向上的趨勢。那么，在這個趨勢的最前端 “下單”，性價比肯定是最高的。

優質房產更具保值功能
置業豪宅應注重資源性和稀缺性

買房，買的不僅僅是由鋼筋水泥構筑的房子，更是一個充滿溫情、承載夢想的家。那么購房者應如何買房？

“不同的客戶群有不同的置業方向和目標。”有著多年從業經驗的朱丹丹告訴記者，剛需購房首先應考慮戶口問題和學區問題，這是他們最關心的兩個問題；首改型的要考慮居住的舒適度、周邊的配套和居住的人群；置業豪宅的，像購買半月灣項目的這類客戶群，在房產行業屬于最頂級的置業，考慮的更多的是長期投資的問題。她坦言，作為豪宅，產品本身的舒適度和打造工藝等方面相差不大，最大的差異是資源性和稀缺性。“投資的最高境界就是投資稀缺性和資源性的房產。”朱丹丹如是認為。

“消費者買房一定要從自己的真正的需求出發。”孫丹表示，房地產市場已經進入 “新常態”，增速放緩，投資價值已經不如“黃金時代”上漲迅猛，可能會出現微漲，極端的甚至可能會出現虧損，因此買房不能僅從投資的角度出發。

“挑選優質的產品和物業服務，如此才有后續的增值力。”孫丹認為，買房既要注重居住的舒適度，也要考慮后期的保值功能。她說，在三級市場，即二手房交易市場，除地段、學區等外部條件外，比拼的就是產品本身的品質和物業服務，因此挑選一個優秀房企打造的優質產品以及優秀的物業服務，無論是從出租還是變現的角度而言，都更有保障，更具保值性。