上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的 報(bào)告顯示，10 月，一線城市新建商 品住宅量價齊升，新增成交面積為 351 萬平方米，環(huán)比增加2.0%，同比 增加6.9%；成交均價為26959 元/平 方米，環(huán)比上漲2.3% ，同比上漲 20.5%，其中上海取代深圳，環(huán)比漲 幅最猛，達(dá)11.3%。

商品住宅方面，新房明顯表現(xiàn) 為供小于求。10 月，北上廣深4 個 城市新建商品住宅成交面積分別為 80 萬平方米、130 萬平方米、87 萬平 方米和54 萬平方米，環(huán)比增幅分別 為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比 增幅分別為-9.4% 、19.1% 、1.0% 和 20.6%。4 個城市除北京外，環(huán)比和 同比均上升，其中深圳環(huán)比和同比 漲幅最大。

而從上海易居房地產(chǎn)研究院相 關(guān)研究人員給記者出示的一線城市 新建商品住宅庫存量和存銷比趨勢 圖來看，2015 年10 月，一線城市新 建商品住宅庫存量為3657 萬平方 米，環(huán)比減少0.1%，同比減少2.7%。 按照“存銷比=庫存量/近6 個月成 交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市 10 月新建商品住宅存銷比為10 個 月，與9 月持平，意味著需要10 個月 就可以消化掉。“考慮到近期房貸利 率處于歷史低位、改善性需求釋放 等因素，未來兩個月一線樓市仍將 繼續(xù)活躍，‘暖冬’可期。”這位研究 人員分析。