“入住都一年多了，現在連房產證的影子都看不到。”市區立元·世紀年華小區的業主向本報記者反映，他買了該小區的一套房子，已經交付一年多了，而且各項辦證費用都已交齊，可就是遲遲拿不到房產證。這不僅影響到他們用房子進行貸款，還給孩子的落戶和就學帶來了麻煩。為此，數十名沒有拿到世紀年華房產證的業主于日前開展維權活動。

業主

多次找開發商未有結果

昨日，記者來到了立元·世紀年華小區了解情況，發現該小區的業主大多是在2014 年入住的，但是始終未見房產證的影子。“省吃儉用買個房，房產證都沒到手。”吳先生告訴記者，他在這個小區買了一套房，已經供了差不多三四年。房子是去年7 月時交付入住，當時有簽協議說交樓后180 天內辦好房產證，但是現在已經入住一年多了，他還是沒有拿到房產證。同時，吳先生還告訴記者，房子于去年7 月交付使用，可是“建設工程竣工規劃驗收合格證”卻是今年1 月份才拿到，“這樣也太不負責任了。”

不少業主反映，沒有房產證，對他們的生活產生很大的影響。業主周先生表示，他的購房款已經全部交齊，各種需要辦理的證件也都辦好了，但房產證遲遲拿不到手，開發商也沒有解釋是什么原因。“現在孩子的落戶和就學的問題，我都不知道怎么辦才好。”另一位業主表示，住了一年多，雖說不用交房租，但沒有房產證，這房子始終不能算是自己的，每天都過得很不安心。而為了能順利辦理房產證，業主們曾多次去找開發商進行交涉，但是開發商總是以各種理由推脫。

物業

被業主拖欠物管費

維德物業管理有限公司從去年12 月起開始負責世紀年華小區的物管工作。據該物管公司負責人介紹，整個小區共有居民住宅564 戶，其中已售出500 戶左右，入住的大概有130 多戶。“雖然開發商和我們物業管理并沒有直接的關系，但是很多業主都會把他們的一些責任強加到物業管理身上，導致我們很多工作都難以開展。”該負責人說，這 500 多戶業主中有將近75%的住戶拒絕繳交物業管理費用。一些業主表示有一些公共配套設施不完善和一些管理上的漏洞，物管方面已經在不斷提升和完善，但有些業主還是不愿意繳交物管費，這讓物管公司很頭痛也很無奈，有時發工資都成問題，日子過得很艱難。

該負責人還表示，針對開發商拖延發放房產證的問題，物業也會積極同開發商交涉，盡最大的努力幫業主維權，但同時也希望廣大業主體諒物管的難處，這樣才能保持良好的小區環境和治安。

開發商

總確權未申請到

記者來到小區售樓部進一步了解情況，卻發現售樓部玻璃大門緊鎖，透過玻璃大門，記者看到銷售部前臺的墻壁上用紅漆噴寫著“無良開發商”，售樓部內一片狼藉。

隨后，記者聯系上了小區售樓部的相關負責人。該負責人表示，由于辦理房產證的手續還沒有準備齊全，所以沒有通知業主辦理。“小區的房地產權證還未辦好，所以業主們暫時沒有辦法辦理房產證。”該負責人告訴記者，等收到竣工驗收備案表就可以去申請總確權，待總確權申請完畢后，小區的房地產證也就可以辦下來。他希望小區業主保持冷靜，不要做出其他的過激行為。

律師

可以合法維權，不要行為過激

針對這一事件，記者向廣東興源律師事務所律師張珂進行了相關咨詢。“小區業主與開發商是合同買賣關系。”張律師表示，如果業主已積極配合向開發商提供辦理房產證所需要的材料，同時并不存在拖欠房款的情況，開發商將房子交付給業主后，應按照合同約定給予業主房產證。若開發商長時間沒有向業主發放房產證，這就算是開發商的一種違約行為。根據合同買賣的關系，業主可要求開發商承擔責任，追討違約金，具體以合同約定為準。張律師還表示，業主若是做出一些過激行為，也是會觸犯法律的，希望保持克制。

本報記者 鄧宇珊 鄒力