本報(bào)訊 記者 黃冉 近日，市房管局對(duì)外公布了今年上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)情況。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，市區(qū)商品住房均價(jià)自今年3 月份重回5000 元后，爬升至每平米5013 元，比一季度微漲12 元。與均價(jià)徘徊在5000 元相匹配的是，均價(jià)在5000 元以上的商品住房數(shù)量下降明顯，而 4000 至5000 元的住房數(shù)量幾乎占到了總量的一半。

對(duì)于河源的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，今年是積極因素和消極因素并存的一年。從年初開(kāi)始，河源房地產(chǎn)既遇到了整體環(huán)境的低迷，以及極個(gè)別房地產(chǎn)商宣布破產(chǎn)影響購(gòu)房者信心，也受到了中央和地方出臺(tái)的一大波房地產(chǎn)、金融新政的強(qiáng)力支撐。從結(jié)果來(lái)說(shuō)，上半年可以歸納為市場(chǎng)總供給大于總需求，房源充足、需求增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

有業(yè)內(nèi)人士透露，去年河源的商品住房存量超過(guò)了1 萬(wàn)套，如果再一窩蜂建房，去庫(kù)存的壓力將非常之大。因此，今年我市明顯下調(diào)了商品住房的供應(yīng)量。據(jù)了解，今年上半年市區(qū)住宅預(yù)售面積為43.12 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)了9.14%，遠(yuǎn)低于去年同期24.28%的增速，而3291 套的住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)更是比去年同期下降了4.83%，這在近年來(lái)的河源是十分罕見(jiàn)的。今年下半年，我市將繼續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃目標(biāo)控制，合理調(diào)控商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模和增量，避免商品房供應(yīng)出現(xiàn)階段性嚴(yán)重過(guò)剩。

房?jī)r(jià)方面，今年上半年市區(qū)商品房均價(jià)為每平米5700 元，同比下降1.39%、環(huán)比增長(zhǎng)0.08% 。其中，商品住房均價(jià)為每平米5013 元，同比下降5.16%，環(huán)比增長(zhǎng)0.89% 。值得一提的是，由于均價(jià)的波動(dòng)，房?jī)r(jià)的具體分布也出現(xiàn)了較大變化，其中均價(jià)在5000 至6000 元的住房數(shù)量明顯下降，占比從去年同期的41% 大幅減少至20%。而均價(jià)在4000 至5000 元的住房數(shù)量則已占到了總量的49%，比去年同期增加了20%。如果再加上目前三房戶型占到全部戶型的55% 這一條，那么無(wú)論從商品住房均價(jià)、房?jī)r(jià)分布還是戶型來(lái)看，剛需房都是目前消費(fèi)的主力。