本報(bào)訊  據(jù)南方日報(bào)消息，新年2 月份，樓市迎來多重政策利好。先是年前央行發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購措施的城市，首套房貸首付比例最低可降至20%，二套房貸首付比例最低可降至30%。節(jié)后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，符合條件的購房者，可享最低降至1%的契稅。

作為已放開限購的城市，佛山是首付下調(diào)政策的受益者；地理上毗鄰尚未放開限購的廣州，此次的政策利好似乎有望再次推進(jìn)“廣佛同城”，吸引更多廣州客來佛安家。

然而，政策雖是公布，但實(shí)施起來能否如想象般順利？在年前房貸新政發(fā)布后，佛山并未有銀行及時作出調(diào)整。直至2月17日，僅有中國銀行明確落地首付兩成新政策。隨后，2 月19日，繼工行、中行、招行后，建行、中信銀行也宣布對佛山地區(qū)首套房、二套房首付最低比例進(jìn)行調(diào)整。至于農(nóng)行、廣發(fā)行等銀行則仍維持節(jié)前的兩成半的首套首付比例。

但根據(jù)中行的執(zhí)行細(xì)則，購房者想要享受到首付兩成的政策亦不簡單。一是居民家庭首次購房，且所購房產(chǎn)建筑面積在144 平方米以下；二是近半年的銀行流水日均存款余額達(dá)到每月還款額的2 倍。除了面積要求，禪城轄區(qū)內(nèi)的某些銀行在執(zhí)行上還有均價要求。此外，并非達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)即可享受，例如招行最低首付兩成僅針對部分優(yōu)質(zhì)樓盤。

同時，首付比例調(diào)低，不少佛山銀行對此前開發(fā)商推出的“零首付”噱頭也加強(qiáng)了防控，某國有銀行明確接到上級對“零首付”的“禁令”，意味著購房者如果選擇購買零首付樓盤將無法在該銀行申請到貸款。而對于二套房貸款來說，雖然降低了首付比例，但中行、建行均明確利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如此謹(jǐn)慎行事，有銀行業(yè)內(nèi)人士透露均出于風(fēng)險管控考慮。