在東源城區，市民可以享受到和市區無差別的都市化生活。

閱讀提示：

市區中心“北進”，東源城區南融。隨著同城化的加快實現，在廣大市民心中，東源的概念越來越模糊，大市區的輪廓越來越清晰。市區居民“北進”東源城區置業，看似跳出了市區，實際上卻更加接近市中心。鄉鎮居民把置業東源城區作為進入市區的第一站，看似扎根在市區范圍之外，實際上生活等方方面面已經融入了市中心。

在東源城區買房同享市中心生活

市區城市空間要進一步拓展，東源城區是最合適的方向。在城市不斷“生活內聚” 的形態演變中，東城是市區在完成新市區開發建設后另一前進方向。而在東城的中心地位確定之后，大型市政和商住項目沿著越王大道兩側一路往東源方向布局，進而與東源縣城連接成片，推動中心城區與東源縣城同城化。

隨著東源城區與市區同城化的推進，許多已經在東源城區安居和即將在東源城區安居的居民，甚至堅持認為自己所在的位置就是市區，至少仍在市區生活圈內。因為自己一直享受著和市區無差別的都市化生活。

之前在市區居住的歐陽先生已經搬進東源城區兩年多了，這兩年來，他一家的工作、生活、休閑、置業、消費可以在這兩個城區間輕松切換，并不像朋友想象中那樣，離開了市中心而給生活帶來諸多不便。

生活“同城”，房價不“同城”

上個周末，家住東源大道的陳小姐忙著陪朋友們一起去看房。陳小姐的朋友一開始是打算在市區買房的，但對比了一下兩個城區的房價，還是決定在東源城區置業。市區房子一般要5000 多元/㎡，而在這里只需要3300 元/㎡左右，有1700 元/㎡的差價。特別是看到陳小姐在東源城區的生活也過得很舒適，更加堅定了她在東源安居的決心。

記者走訪東源城區各大樓盤了解到，今年有更多在市區上班的市民選擇在東源城區安家。霸王花·新城今年的市區客戶占到 20%左右，而去年只有10%左右。寶晟城、怡景茗都、恒寶·嘉悅灣等項目市區市民購房者所占比例也有較明顯的增長。

這些市區置業者選擇在東源城區落戶，不僅看到了同城化生活的福利，更看重的是東源城區“房價不同城”的巨大優勢。

房價不“同城”，項目品質“同城”

雖然價格和市區差距很大，但東源城區項目的品質和市區卻并沒有多大的差距。

寶晟城，致力于打造河源的“上東區”，集教育中心、行政中心、金融中心、文化休閑中心、峰會中心等稀缺城市資源為一體。項目四五期規劃有3000㎡五星級會所、游泳池、網球場、羽毛球場等。會所整體劃分大堂、咖啡廳、游泳區、健身房、服務臺、水吧、休息廳等幾大功能區，全面悉心關懷業主的品質生活。項目均價為 4500元/㎡。

作為河源早期的開發商之一，大眾地產先后開發了怡景豪庭、怡景云天、怡景福田等項目，部署新戰略地段——東源新河大道的怡景茗都可謂是東城主干道上的明珠。怡景茗都3 房大部分可改成4 房，以3 房的價格買到4 房，性價比超高。而且，該樓盤為支持百姓安家，客戶只需支付3.8 萬元起，年底即可裝修入住。另外，項目設計十分貼心，無凹凸不平的墻體，無尖銳梁柱的風煞，大窗闊景，戶戶帶入戶花園，家家三面采光。

由港資企業恒寶地產開發的恒寶·嘉悅灣就以港式風格精致園林社區著稱。恒寶·嘉悅灣地處雙城中心地段，屬于東源城區標志性商業地段，坐享雙城繁華。項目總套數三百多套，每平方米2680 元起的剛需型產品一推出市場，就深受廣大置業者追捧。該項目的置業者以事業單位工作者、返鄉客、鄉鎮居民為主。

一直深耕東源的廣東霸王花集團，每開發一個樓盤都會成為經典之作。無論是早期開發的霸王花新邨、霸王花·君臨苑，還是熱銷中的霸王花·麗江花園、霸王花·月亮灣和霸王花·新城，其人性化的設計、注重宜居及生態自然、標配超大園林、完善的配套等都讓新老業主稱贊。其中霸王花·新城集商業、寫字樓、住宅為一體，配備了22 萬㎡東源城區最高端的購物中心和3 萬㎡歐式園林，全方位地滿足了市民宜居的居住需求，該項目均價在 3300-3400 元/㎡之間。此外，霸王花·月亮灣均價為3300 元/㎡，霸王花·麗江花園均價為3200元/㎡。

鄉鎮居民進入市區的“第一站”

隨著城鎮一體化的加快推進，鄉鎮居民紛紛選擇到東源城區置業。不僅是東源縣，龍川、和平、連平縣也有不少置業者把東源城區作為進城的首選。

鄉鎮居民選擇進城置業，一般是為了享受更好的公共資源，比如醫療、交通、教育等。直接到市中心置業，門檻太高，而東源城區的房價不僅比市區低一大截，更重要的是，這里除了接近市中心，還配套了和市區一樣優質的公共資源。正因為如此，東源城區成為了鄉鎮居民進入市區的第一站。

從公共配套上來看，東源城區居民能享受到教育資源比市區還要豐富。在市區業主還在為自己的孩子到哪里上學而犯愁時，東源城區的居民卻有太多的優質學校可選擇。

在東源城區，東源第一小學、東源第二小學、東源中學、東源實驗中學、附城中學等中小學環繞四周，還有萬隆麗景幼兒園、霸王花君臨苑幼兒園等多所幼兒園。一站式的優質教育資源，讓居住在東源城區的市民不用擔心子女“上學難”的問題。記者在走訪中發現，就有不少鄉鎮居民看到了東源豐富的教育資源，專門在東源買房讓子女享受優質的教育。

本報記者 戴昉