明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，在購(gòu)房者不知情的情況下，竟然又被開(kāi)發(fā)商違規(guī)轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押給了其他人。近年來(lái)，類(lèi)似“一房二賣(mài)、一房多賣(mài)”的房產(chǎn)糾紛案例時(shí)有發(fā)生，給購(gòu)房者帶來(lái)的損失不可忽視。日前，紫金縣人民法院就審結(jié)了一宗因開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)騙取多人購(gòu)房款而構(gòu)成合同詐騙罪的案件，兩被告人分別被判處有期徒刑11 年和3 年，并處罰金50 萬(wàn)元和5 萬(wàn)元。

缺乏資金竟一房多賣(mài)

紫金縣法院經(jīng)審理查明：2013 年，被告人鄭某靈、鄭某山（系父子關(guān)系）在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19 號(hào)其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權(quán)房。從2013 年5 月至2015 年2 月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同，將“安順樓”33 套房產(chǎn)予以出售，其中6 套房產(chǎn)與多名買(mǎi)受人重復(fù)簽訂購(gòu)房合同，以一房多賣(mài)的形式予以出售。此后，被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，將部分已預(yù)售的房產(chǎn)作抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)將其中1 套已抵押的房產(chǎn)再次出售。

2015 年3 月，被告人鄭某靈、鄭某山在 “安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購(gòu)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證，被告人鄭某靈共騙取多名買(mǎi)受人房款774.968 萬(wàn)元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬(wàn)元。

父子分別獲刑11年和3年

去年4 月10 日、6 月2 日，被告人鄭某靈、鄭某山分別主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案。

紫金縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人鄭某靈、鄭某山其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪，遂依法作出一審判決：被告人鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11 年，并處罰金人民幣 50 萬(wàn)元；被告人鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3 年，并處罰金人民幣5 萬(wàn)元。一審宣判后，兩人均未上訴。

法官點(diǎn)評(píng)

購(gòu)房應(yīng)及時(shí)辦理登記

辦案法官稱(chēng)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個(gè)辦法可有效防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

一是及時(shí)辦理預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”也就是說(shuō)，購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記后，該房只能賣(mài)給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買(mǎi)賣(mài)人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。但要注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3 個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就會(huì)失效。

二是及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購(gòu)房要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。在此，辦案法官提醒廣大市民在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)事前多了解相關(guān)房產(chǎn)和法律資訊，及時(shí)辦理各種登記，防止日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

本報(bào)記者 梁小鴻 通訊員 雷江輝 鐘朵紅