近日，全國(guó)各地多個(gè)城市在短時(shí)間內(nèi)集中出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，給過(guò)熱的樓市 “降溫”，廣東省內(nèi)也有深圳、珠海、佛山3 個(gè)城市相繼宣布實(shí)施限購(gòu)、限貸等政策，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。在熱點(diǎn)城市紛紛針對(duì)房地產(chǎn)有大動(dòng)作的情況下，河源的樓市現(xiàn)狀如何呢？

昨日，記者跟隨市長(zhǎng)彭建文到市房管局調(diào)研時(shí)了解到，今年前三季度，河源全市商品房交易面積為293 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 27%。與平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的銷(xiāo)售勢(shì)頭相比，河源前三季度商品房均價(jià)為5434 元/平方米，增幅不超過(guò)1%。從銷(xiāo)售與價(jià)格情況來(lái)看，并非一二線(xiàn)城市的河源沒(méi)有出現(xiàn)樓市過(guò)熱、漲價(jià)過(guò)快的現(xiàn)象。因此，當(dāng)前我市引導(dǎo)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的主要任務(wù)仍然是消化庫(kù)存。

樓市現(xiàn)狀

情況良好，房?jī)r(jià)未迅速“水漲船高”

進(jìn)入2016 年，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供給過(guò)剩的情況，我市嚴(yán)把商品房預(yù)售關(guān)，前三季度僅批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積約160 萬(wàn)平方米，同比大幅下降31%。其中，市區(qū)批準(zhǔn) 35個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售套數(shù)5767套。

需求側(cè)方面，剛需拉動(dòng)了我市商品房特別是商品住房銷(xiāo)售的持續(xù)增長(zhǎng)。剛剛過(guò)去的國(guó)慶小長(zhǎng)假，我市有多個(gè)新樓盤(pán)上市，群眾購(gòu)房熱情高漲。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間，我市共成交商品住房近340 套，交易額約 1.6 億元，恒大名都、雅居樂(lè)花園、堅(jiān)基美麗城等市區(qū)樓盤(pán)受到青睞。而整個(gè)前三季度，全市商品住房交易面積達(dá)到211 萬(wàn)平方米，共計(jì)20073套。

商品房銷(xiāo)售勢(shì)頭良好的河源，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有迅速“水漲船高”，而是在合理的范圍內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展。以市區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1 至 9 月份，市區(qū)新建商品房均價(jià)為5434 元/平方米，同比增長(zhǎng)0.82%，其中商品住房均價(jià)為5262 元/平方米，同比增長(zhǎng)了7.61%，據(jù)悉，這一增速與我市人均收入年增速基本處于同一水平。

去庫(kù)存

進(jìn)展迅猛，仍是當(dāng)前主要任務(wù)

消化積壓的商品房庫(kù)存，既是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要一環(huán)，也是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必備因素。去年底，我市商品房庫(kù)存面積已達(dá)到458 萬(wàn)平方米。不過(guò)，隨著央行多次降息降準(zhǔn)、國(guó)家出臺(tái)二套房新政等利好政策，以及市政府推出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，我市今年去庫(kù)存工作進(jìn)展十分迅猛。

據(jù)了解，今年前三季度，我市共化解了商品房庫(kù)存約132 萬(wàn)平米房，其中包含了84 萬(wàn)平方米的商品住房和48 萬(wàn)平方米的非商品住房。而今年，省政府安排給我市的商品房去庫(kù)存任務(wù)僅為3.75 萬(wàn)平方米，寫(xiě)入我市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存方案中今年的化解庫(kù)存任務(wù)也不超過(guò)10萬(wàn)平方米。

在化解庫(kù)存的過(guò)程中，住房公積金也起到了很大的作用。據(jù)了解，今年1 至9 月份，我市共發(fā)放公積金貸款6.35 億元，全市使用公積金貸款成交的商品房套數(shù)超過(guò)了 2000 套。而自我市將公積金貸款的首套房首付比例從30%調(diào)低至20%、二套房首付比例從50%調(diào)低至30%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各縣區(qū)互貸，并于今年8 月份起允許在河源以外繳交公積金的本地戶(hù)籍人員可以在河源使用公積金貸款購(gòu)房后，我市的公積金使用率便居高不下。

商業(yè)用房

化解庫(kù)存，政府或進(jìn)行收購(gòu)改造

據(jù)了解，目前我市庫(kù)存商品房中，銷(xiāo)售難度相對(duì)較大的主要有位于工業(yè)園區(qū)的公寓式住房和單間式公寓，單價(jià)和總價(jià)過(guò)高大戶(hù)型豪華型商品房，以及供應(yīng)量大、價(jià)格高，且位置偏僻、周邊基礎(chǔ)設(shè)施不完善的商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房。

記者了解到，今年前三季度，市區(qū)的商業(yè)用房均價(jià)為6896 元/平方米，同比下降了 26.51%。進(jìn)入2016 年以來(lái)，我市非商品住房需求疲軟，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商寧愿留置或出租，也不愿低價(jià)銷(xiāo)售，這給商業(yè)用房的去庫(kù)存帶來(lái)巨大壓力。

昨日的調(diào)研中，彭建文指出，河源當(dāng)前的主要任務(wù)仍然是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)上狠下功夫。針對(duì)商業(yè)用房去庫(kù)存難的問(wèn)題，應(yīng)該創(chuàng)新去庫(kù)存方式，將商業(yè)用房的銷(xiāo)售與促進(jìn)新興行業(yè)結(jié)合起來(lái)，或者由政府進(jìn)行收購(gòu)，將一些長(zhǎng)期滯銷(xiāo)的寫(xiě)字樓等收購(gòu)改造成為幼兒園或小學(xué)，緩解群眾上學(xué)難。

另外，彭建文還強(qiáng)調(diào)，要打通保障性住房和商品住房的通道，今后政府在原則上不再建設(shè)保障性安置住房，改為向社會(huì)收購(gòu)商品住房用于群眾安置。

本報(bào)記者 黃冉