偉業我愛我家集團副 總裁胡景暉分析表示，暑期 大學生畢業季向來是北京 住房租賃市場的旺季，通常在7 月為最高點，5 月、6 月則是升溫階段，許多畢 業生趁機提前租房，因此 市場升溫勢頭明顯。然 而，今年北京住房租賃市 場規模較2016 年卻有所 下降。據該機構統計顯 示，在租賃客戶登記量上， 2017 年5 月同比2016 年 5 月下降了22%。在交易 量上，雖然2017 年5 月同 比2016 年5 月增長 8.7%，但前5 月的整體交 易量仍然同比下降近1%。

針對今年北京住房租 賃市場規模較2016 年縮小的原因，胡景暉分析認為， 這與國家實施的疏解非首都功能，北京各區公布人口 上限并著力減少人口規模 有一定的關系。京津冀協同發展戰略實施以來，北京以疏解非首都功能為導向， 加強了對人口的調控和清 理，力爭將人口控制在2300 萬，各區也制定了相 應的疏解人口政策。胡景暉認為，隨著非首都功能的疏解，北京的住房租賃人群正在逐漸外遷，非城市核心 區、五環之外成為更多租房者的選擇，在一定程度上平 抑了租金價格在旺季的上 漲，使得今年的租房均價始終保持穩定。