長春的此類空墓價格，都漲到了2萬元以上 本報記者 車英 攝

業內揭秘：為何經營墓地如此暴利？秘密在于墓產商像地產商一樣捂地

長春市6家公墓價格一覽表

墓地名稱 最低墓地價格 面積 最貴墓地價格

長春華夏陵園 1.98萬元 1米×1.1米 13.88萬元

長春龍鳳墓園 2.98萬元 1.06米×1.06米 11.88萬元

長春福山壽明園 2.28萬元 1米×1米 20萬元

長春息園 2.58萬元 3平方米 7萬余元

長春龍峰公墓 1.06萬元 1米×0.85米 8.8萬元

長春九龍源公墓 2.58萬元 1.1米×1.2米 26.8萬元

注：長春息園3平方米面積含綠化面積

“這幾年房價漲得夠快吧，可比房價漲得更快的是墓地的價格。我3年多以前陪朋友選了一塊墓地（約1平方米），那時才六七千元，可是現在普普通通一塊墓地的價格基本都要在2萬元以上。而且，銷售人員的態度也比以前差了不少，墓產經濟儼然已經從買方市場進入到了賣方市場。”昨日，長春市民李先生講述了近期為親屬選墓地的經歷。

臨近清明，記者近日對長春市6家公共墓園進行了調查，發現長春市墓地每平方米價格均價已過2萬，其中長春市只有一家公墓的最低價格在每平方米1萬元左右。以長春市現售最貴的墓地26.8萬元計算，一塊墓地的總價約等于城區一套70平方米兩室一廳商品房的售價（長春商品房2月均價為3807.49元/平方米）。

長春墓地價格3年漲3倍

“有些話可能不該說，但這幾年‘陰宅’價格的上漲速度飛快。去年，差一個月的時間就要相差千元以上，有點像海南的房價。”昨日，長春某墓地的銷售人員王先生告訴記者，即使是售價2萬元左右的墓地，也所剩不多了，“這絕對不是為了促銷才說的話，過了這幾天，最低價就改為3.88萬元了。”王先生說。

記者對長春市現有的6家公墓墓地售價進行調查時發現，目前長春最便宜的墓地價格為1.06萬元，最貴的為26.8萬元，普通墓地均價在2萬元以上。

“從2007年到現在，在這3年多的時間里，長春市墓地價格至少漲了3倍，而且還會繼續漲。墓地價和房地產價格不一樣，房地產價格受政策調控可能會下跌，但墓地價格將會一直漲下去。”對此，長春市一位從事墓葬工作多年的相關人士向記者介紹。

記者對照6家公墓墓地在售的最低均價（見附表），與長春市房地產交易中心統計的2月份長春市商品住房銷售均價3807.49元/平方米對比，墓地價格約等于長春市2月份商品房均價的5倍。

墓地價格上漲是趨勢

“墓地價格貴過商品房，這是正常的。因為用于墓地的土地資源更為稀缺，稱墓地資源寸土寸金絕不為過。”昨日，長春市某公墓的管理員如是說。

“說到底，墓地也是一種商品。隨著土地資源越來越稀少，長春墓地價格上漲是趨勢。我的理解是，國家現在不提倡土葬，而墓地安葬的方式其實是浪費土地資源，那么，為了抑制這方面的需求，價格繼續上漲是市場規律使然。”對于墓地價格的走勢，某墓地相關負責人表示。

墓地到底有多少賺頭？

那么，最便宜的墓地和最貴的墓地究竟差在哪？墓地的成本價到底是多少？

昨日，記者以要購買墓地人的身份對長春市內的6家公墓進行采訪。“墓地分具體位置和方向不同，價格也不同，越往山上面的墓地價格越貴，而且有個規律，坐北向南的墓地最貴，北向的一般價格較低。墓地風水好很重要，能夠蔭及子孫。”昨日，某公墓的銷售人員表示。

據業內人士透露，高價墓地存在暴利。首先，由于墓地開發的位置都比較偏僻，地價不是很高，像部分公墓所處的地段實際地皮價格每平方米不超過1000元，即使加上后期開發平整、綠化、道路、樓階等裝修投入，每平方米的造價也不會超過3000元，如果選擇較為高檔的花崗巖墓碑，一個墓穴的造價最高也不超過1萬元。而目前長春市墓地均價已經超過了2萬元，利潤至少可達100%，價格越高的墓地利潤水平也越高，有的利潤可達幾十倍，可想而知其暴利程度。

省內墓地經營情況不一

“長春市的墓地價格在全省范圍來看，是比較高的水平，省內其他地區的價格普遍不高。”對此，吉林省民政廳社會事務處谷艷芬處長表示，吉林省目前共有公墓56家，其中長春市有6家。

谷艷芬表示，從全省范圍來看，在這些公墓中所出售的墓地價格一直處于全國省級城市中的較低水平。省內墓地的經營情況也不一樣，長春市的較好，而在一些非火化區的山區經營情況較差，比如汪清的民營公墓，那里的墓地根本賣不上價，甚至是賠錢的生意。

■暴利揭秘:像地產開發商一樣捂地

記者從長春市民政局社會福利和社會事務處了解到，目前長春市每年人口死亡率約為千分之五，即每年死亡人口約為2萬人，而墓地作為一種商品，實質上就是高檔消費的奢侈品。

為什么政府在提倡火葬的同時，還有高價墓地的存在？

一位業內人士向記者揭秘，“墓地漲價是趨勢，價格漲得飛快也是毋庸置疑的事實，大家都知道經營墓地生意是暴利，可如何實現這種暴利大家卻不知道。其實這很簡單，墓產商就像房地產開發商一樣捂地就可以了。”

據介紹，墓地價格的飛漲與墓產商操作思路有很大關系，如果想要墓地價格始終保持堅挺，維護公墓市場價格，那么可以通過調節供應和開發的速度來實現這個目的。

“公墓的開發與房地產開發相類似，是一塊地、一塊地開發的，省內不少墓產商包括長春市的墓產商手頭都有待開發的閑置土地，當然，墓產商捂地也需要一些綠化成本，而這些未利用的土地就是待價而沽越漲越高的緣由，就像房地產開發商不一次性公布所有房源一樣，只要你來買就會發現想買的根本買不到了，再等的結果就是價格越來越高。”業內人士如是說。

■我省現狀:價低綠色殯葬越來越少

“我省大力提倡節約土地資源的綠色殯葬。”采訪中，省市民政部門的相關人士均這樣表示。

目前，國家殯葬服務中心也在大力推廣花、草葬，因為這兩種方法都比較節約土地。據了解，花葬區每一具骨灰下葬的面積僅有0.18平方米；而草葬區每一具骨灰占地0.3平方米。

“以前我們公墓確實有壁葬、草坪葬和樹葬，選擇這些方式下葬也確實節約空間。但由于這些‘小戶型’陰宅價格便宜，所以推出一年半載后就很快售空，現在我們只有價格較貴的墓地了。”昨日，某公墓銷售人員告訴記者。

記者了解到，經歷了三四年的時間后，長春市現在已經少有壁葬、樹葬和草坪葬了。目前長春市只有兩家公墓正在銷售草坪葬，其中一家的報價為1.28萬元，另外一家屬于高檔草坪葬，售價為2.98萬元，與其他公墓普通墓地的價格相當。而樹葬、花葬長春市已經沒有。截至目前，只有一家公墓銷售壁葬，售價為8800元。

而在2007年，長春這些綠色殯葬的價格還非常低，壁葬價格只有2000元；草坪葬是5800元；樹葬的價格在7800元和8800元。

關于墓地價格，吉林省民政廳社會事務處的張群英表示：“國家在這方面的法規比較滯后，墓地只能滿足部分人的需求，這屬于一種高消費商品，而國家對這方面沒有限價。”

■監管聲音

遏制出租、倒賣行為

對于“炒墓人”和外地頻現的“活人墓”等現象，記者采訪了長春市民政局社會福利和社會事務處的冀莉處長，“經過幾年的打擊整肅，這種現象已經基本不見，因為要求所有購買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明才可以交易。所以，遏制了出租、轉手倒賣墓穴等事件的發生。”冀莉表示。