中廣網(wǎng)北京10月22日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年最后三個(gè)月，北京計(jì)劃將50宗地塊推向市場(chǎng)，其中涉及居住性質(zhì)的土地45宗，供應(yīng)面積超過今年前三季度住宅用地供應(yīng)面積的總和，專家把這次供地稱為“北京史上最大規(guī)模的供地潮”。

　　為什么接近年末，才會(huì)有如此大規(guī)模的土地推向市場(chǎng)？這一舉動(dòng)能否有效抑制高房?jī)r(jià)？來聽中央臺(tái)記者劉黎的報(bào)道。

　　“9.29”房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)沒多久，北京公布第四季度供地計(jì)劃，一共要拿出50宗地塊推向市場(chǎng)，其中涉及居住性質(zhì)的土地45宗，供應(yīng)面積746公頃。土地供應(yīng)放量，開發(fā)商也隨即表現(xiàn)出了拿地的熱情。北京萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁表示，萬(wàn)科對(duì)這些地塊很有興趣。

　　肖勁：“我們上半年拿了幾塊地，還是不錯(cuò)的，因?yàn)槲覀円?guī)模比較大，必須不斷地補(bǔ)充土地資源，否則就沒法兒維護(hù)我們的發(fā)展。”

　　每年各地都會(huì)制定土地供應(yīng)計(jì)劃，北京市2010年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2500公頃，政策性住房用地和商品房用地各占一半，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠：“保障房據(jù)我所知應(yīng)該已經(jīng)完成，市場(chǎng)供地如果第四季度的這些項(xiàng)目都如期推出去，我市場(chǎng)這一塊兒供地計(jì)劃就完成了。”

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，記者粗略統(tǒng)計(jì)，截止到昨天，北京今年公開出讓的含住宅性質(zhì)的土地僅有40宗，合計(jì)700多公頃。距離完成今年的供地計(jì)劃還有很大差距。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉算了一筆賬：45宗住宅用地的規(guī)劃建筑面積一共是855.05萬(wàn)平方米，按照每套商品房100平方米計(jì)算，這些住宅用地全都形成供應(yīng)，將有8萬(wàn)5000套住房推向市場(chǎng)。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量計(jì)算，可供北京市場(chǎng)銷售整整一年。張大偉說，第四季度真要形成這么大的供應(yīng)量還有兩個(gè)前提，一是土地供應(yīng)按計(jì)劃上市，二是開發(fā)商積極響應(yīng)，順利拍得土地，否則調(diào)整效果也是有限。

　　張大偉：“因?yàn)樵?月份新政以后，有一些遠(yuǎn)郊區(qū)的地，的確是拿出來了，但是沒有成交，因?yàn)樗�有一個(gè)限定的最低價(jià)，也就是說，政府對(duì)這些地也是有定價(jià)的，所以說這個(gè)調(diào)整還有限。”

　　“4.14”房產(chǎn)新政出臺(tái)到這次供地計(jì)劃出爐，期間，北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)并不活躍。為什么直到年末，才有大規(guī)模土地即將入市？財(cái)經(jīng)評(píng)論人李一戈分析說：

　　“從前三季度的情況看，很多城市沒有完成年初制定的土地供應(yīng)計(jì)劃，北京尤其是相差很大，要完成這個(gè)計(jì)劃四季度必須加快供地，這是表面的現(xiàn)象，另外也是從調(diào)控樓市出發(fā)，必須加大供應(yīng)力度。”

　　房地產(chǎn)評(píng)論員楊少鋒認(rèn)為，“9.29”新政再次強(qiáng)調(diào)各地方政府的房?jī)r(jià)督導(dǎo)職責(zé)，同時(shí)啟動(dòng)了問責(zé)程序，北京這樣(的)有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，自然會(huì)有所行動(dòng)。

　　楊少峰：“9.29政策多次提到問責(zé)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)提到一個(gè)政治的高度，對(duì)于地方政府而言，調(diào)控房?jī)r(jià)、推土地更多是基于他們自己的角度來考慮，這一次中央把它提到問責(zé)的角度，地方的壓力就比較大。”

　　每年各地都會(huì)制定土地供應(yīng)計(jì)劃，可往往到年末這些計(jì)劃卻很難完全落實(shí)。現(xiàn)在除了北京，其他地區(qū)還沒有拿出進(jìn)一步的供地計(jì)劃，而土地計(jì)劃完不成原則上沒有嚴(yán)厲而直接的懲處措施。

　　房?jī)r(jià)問題千頭萬(wàn)緒，供求關(guān)系仍然是最基本的分析框架。國(guó)慶前夕，房地產(chǎn)調(diào)控政策再出重拳，“9.29”新政抑制購(gòu)房需求的色彩極為濃厚，如果說，過去的房產(chǎn)調(diào)控政策以“限”為主，這次北京“限供并舉”的措施能否抑制住高房?jī)r(jià)？繼續(xù)來聽記者的報(bào)道：

　　北京的土地稀缺，可謂僧多粥少，地價(jià)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，正如面粉漲價(jià)推動(dòng)了面包漲價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)論員楊少峰認(rèn)為，這次北京集中供地首先給開發(fā)商吃了顆定心丸。

　　楊少鋒：“開發(fā)商群體之內(nèi)，之前大家都是因?yàn)槟貌坏酵恋兀�大家�?huì)緊張，會(huì)去搶一兩塊地，這時(shí)候很容易拍出一個(gè)天價(jià)，地價(jià)如果高了，房?jī)r(jià)也低不了。這一次一下子推出50塊地，會(huì)對(duì)開發(fā)商拿不到地的恐慌心理是一個(gè)很好的解決。”

　　開發(fā)商會(huì)根據(jù)地價(jià)和自身的資金狀況決定拿不拿地，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，綜合考量。據(jù)了解，萬(wàn)科集團(tuán)從拿地到把房源推向市場(chǎng)需要八九個(gè)月，這個(gè)速度已經(jīng)很快，也就是說北京這45宗住宅用地起碼要在明年下半年才能形成供應(yīng)。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉說，土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用主要是改變購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

　　張大偉：“我覺得土地市場(chǎng)供應(yīng)影響市場(chǎng)不光是現(xiàn)實(shí)中的供應(yīng)，打壓他的信心，或者說預(yù)期方面的作用更強(qiáng)烈一些。如果你加大土地供應(yīng)的話，很多購(gòu)房者，他預(yù)計(jì)到一年以后有幾十萬(wàn)套房源上市，很少人會(huì)再愿意去現(xiàn)在買房。”

　　楊少峰說，過去的房產(chǎn)調(diào)控政策以“限”為主，其實(shí)是治標(biāo)之策，這次大規(guī)模供地潮應(yīng)該算作一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　楊少峰：“以房山區(qū)為例，這一次推出的土地，它所能蓋房子的面積大概相當(dāng)于房山區(qū)此前6年存量房交易的總和，一般來說，土地推出來，是在明年年底到后年形成集中上市的供應(yīng)量，這么多樓盤扎堆上市，誰(shuí)還敢說定一個(gè)非常高的價(jià)格，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對(duì)來說就比較穩(wěn)定了。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策從單純地限制購(gòu)買，到“限供并舉”，楊少鋒說，只有做到“兩手抓兩手都要硬”，甚至做到供應(yīng)的那一手更硬，房地產(chǎn)調(diào)控才能真正見效。

　　楊少峰：“現(xiàn)在我們?nèi)绻�把房地產(chǎn)當(dāng)做一個(gè)發(fā)燒的病人，9.29相當(dāng)于物理降溫，我先給你涂一些酒精，敷一些冰塊，先把你溫度退下來，它并沒解決發(fā)燒的癥結(jié)，你是炎癥感染還是感冒，還是中暑啦，長(zhǎng)期供地它就是治本，這是兩手抓，一手解決眼前的市場(chǎng)的問題，一手解決未來市場(chǎng)的問題。”