冷春玲/制圖

    十年前，龍川縣老隆鎮(zhèn)的謝先生購買了龍川縣醫(yī)藥綜合大樓的一套房子，交清了錢，裝修入住后，開發(fā)商卻不裝消防，不驗收工程，不辦房產證。謝先生為此多年來一直投訴，但一直無結果。

    從去年開始，謝先生改變了 “單槍匹馬”的方法，聯合所有業(yè)主，依靠大家的力量，自籌資金，裝消防，最終得到建設規(guī)劃等部門的重視，在大樓業(yè)主龍川縣醫(yī)藥總公司的牽頭下，通過大樓竣工備案驗收，目前已辦出房地權總證，業(yè)主只要交清相關購房契稅費用后，即可辦證到戶，業(yè)主們終于露出久違的笑容。

合作建房存糾葛

    2001 年1 月，龍川縣醫(yī)藥總公司與龍川房管建筑工程公司的負責人葉某簽訂合作合同興建醫(yī)藥綜合大樓，合同載明：龍川縣人民政府同意將醫(yī)藥公司門店、倉庫危房進行拆建。醫(yī)藥公司已將該工程交龍川縣建設交易中心招標，建筑公司中標承建。雙方協商以合作分成方式約定: 建筑公司自負盈虧、帶資興建，建成后分成。除樓梯面積后，按一層門店總面積90%、二層60%歸醫(yī)藥公司所有，余下部分及三樓以上的全部歸建筑公司所有，水電入戶及辦理房產證費用各負其責。土地使用權歸醫(yī)藥公司所有，其它按房地產使用規(guī)定執(zhí)行。

    合同實施過程中，葉某先后將建成的A、B、C、D 棟三層以上的套房80 多套出賣給消費者。后來，由于經濟等方面的原因，葉某在工程主體完工后，一直沒有辦理竣工驗收等手續(xù)。因建筑公司第二期工程違約，將醫(yī)藥公司的部分房抵押、轉讓他人，逾期未將房產交付使用，龍川縣醫(yī)藥總公司遂將該建筑公司告上了法庭，但一直沒有滿意的結果。

    此后，許多購房者也先后找到龍川房管建筑工程公司負責人葉某，要求辦理房產證等手續(xù)，但由于葉某拿不出相關費用，后來找不到人，房產證問題一直得不到解決，購房者一直投訴不斷。

業(yè)主聯合追索房產證

    為了追辦房產證，去年9 月， 80 多戶購房者自發(fā)成立了業(yè)主委員會，聯名向縣里上訪要求解決房產證問題。此事引起了龍川縣相關領導的重視，先后作出批示要求及時解決。

    建設部門接到投訴后，由于工程未竣工驗收，相關手續(xù)不齊等原因，無法進行辦理，但提出了建議：由醫(yī)藥總公司協調牽頭相關辦證事宜。在醫(yī)藥總公司與業(yè)主委員的商議下，每戶業(yè)主自發(fā)出資幾千元，進行完善消防設施等后續(xù)工程，并先后到建設部門辦理工程竣工驗收手續(xù)，最終于今年初通過工程竣工驗收備案。今年7 月，龍川建設房管部門向龍川縣醫(yī)藥總公司下發(fā)了醫(yī)藥綜合大樓A、B、C、D 棟確權證書。

    記者了解到，購房者只要房產沒有糾紛，在交清相關契稅費用后，即可分戶登記辦理房產證。目前，有40 多戶購房者的房產主權清晰，預計10 月份可拿到房產證。

本報記者 黃仕忠