2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負更重的利息負擔。

　　按照新利率，到底月供族要多還多少？按年初6.40%基準利率計算，辦理100萬元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.27萬元。明年怎么向銀行貸款更加劃算呢？業內人士表示還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。

　　目前房價有所下降，對于資金實力強的全額購房市民，是一個入手的好機會，畢竟房價已低下高傲的頭顱。但如果是打算貸款購房的月供族，須要仔細斟酌，因為目前房價的確有所下降，但首付和利率都漲到歷史高峰，房貸成本已相當高，下降的房價部分能不能沖抵這些增加的成本部分，是個疑問。