隨著市區(qū)不少小區(qū)步入“老年”，出現(xiàn)房頂漏雨、房屋裂縫、電梯故障等問題的小區(qū)不在少數(shù)，物業(yè)維修基金怎樣使用成為越來越多市民關(guān)注的熱點。連日來，有不少小區(qū)業(yè)主就向記者反映，自家的房屋出現(xiàn)墻體滲漏的現(xiàn)象，但在向小區(qū)物業(yè)反映問題后，一直得不到解決，那么，申請使用物業(yè)維修資金可以嗎？維修基金，是否可以由業(yè)主自己做主使用呢？對此，有不少業(yè)主發(fā)出同樣的疑問。

昨日，帶著業(yè)主們的問題，記者分別走訪了城中城、靜逸居、綠苑小區(qū)、廣晟學(xué)府、富景小區(qū)、永福南等小區(qū)，發(fā)現(xiàn)有不少小區(qū)存在房頂漏雨維修難的問題，在動用物業(yè)維修資金時，因業(yè)主意見不統(tǒng)一等原因，存在難使用的困難。

現(xiàn)狀 房屋漏水問題很普遍

“房子漏水因為長久得不到維修，天花板已經(jīng)發(fā)霉變色。”家住市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主小娜說，從前年開始，家中的客廳就開始出現(xiàn)滲漏問題，她把情況反映到小區(qū)物業(yè)管理處，但一直沒有得到解決，于是她想著申請維修資金把房子修好，卻被物業(yè)工作人員告知，要在征得小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的同意后才能動用。

昨日，記者看到小娜家客廳的墻頂多處呈現(xiàn)出黃色的漏水印跡，墻皮已經(jīng)起褶，有些地方還開始出現(xiàn)脫落的情況。小娜說，現(xiàn)在家里滲水的地方越來越多，嚴重影響到她的日常生活，小娜期盼這筆“修房錢”能早日到位。

記者在市區(qū)多個小區(qū)走訪了一圈，發(fā)現(xiàn)飽受房子滲水之苦的居民不在少數(shù)。居民謝阿姨說，她所居住的小區(qū)出現(xiàn)樓面漏水、外墻滲水等問題，多次找物業(yè)反映情況，但一直得不到解決。“我希望物業(yè)拿出維修基金把樓頂?shù)姆浪畬幼龊茫�怎么就這么難呢？”謝阿姨說，不光她家滲水情況嚴重，其他單元的住戶也出現(xiàn)同樣的情況，起碼有10 多戶人。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房頂漏雨維修難的情況多發(fā)生在老舊小區(qū)。據(jù)了解，隨著時間的推移，樓頂?shù)母魺釋印⒎浪�面慢慢老化，再加上年久失修，出現(xiàn)了一些裂縫，每縫遇到下雨天，住頂樓的業(yè)主家中常漏水，這讓不少居民苦不堪言。

走訪 保修期后可動用維修基金

據(jù)了解，商品房的保修期基本是5 年，在5 年之內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如屋面滲漏問題，都由開發(fā)商統(tǒng)一負責(zé)維修。那么，5 年以后，當(dāng)小區(qū)房屋出現(xiàn)漏雨、裂縫、電梯故障等問題時，這些維修經(jīng)費該由誰承擔(dān)？采訪中，一些物業(yè)公司向記者表示，如果有專項維修基金的小區(qū)，可以動用小區(qū)的維修基金，而沒有維修基金的老小區(qū)則從物業(yè)管理費中拿出一部分來，或由業(yè)主自己湊錢修理。

“我們小區(qū)都是‘一事一議’的，遇到公共設(shè)施破損，小區(qū)業(yè)主委員會會組織業(yè)主，對破損物件進行公開報價，然后業(yè)主湊錢，平均分攤費用。”紅星路某小區(qū)物業(yè)管理處工作人員介紹，作為老舊小區(qū)，他們沒有維修基金，物業(yè)費里也沒有把維修費算進去，但是業(yè)主都比較積極主動維護和修理公共設(shè)施。

大同路某小區(qū)物業(yè)管理處工作人員介紹，他們小區(qū)有近300 戶是臨時租客，小區(qū)每個月的物業(yè)管理費收取都有困難，維修費就更加難湊了。據(jù)該工作人員介紹，由于沒有維修基金，有的小區(qū)住戶對于修理公共設(shè)施并不熱情，有的就直接說不愿出這個錢，作為物業(yè)管理工作人員他們也感到挺為難。

在采訪中，也有物業(yè)工作人員向記者表示，當(dāng)房屋出現(xiàn)問題要動用維修基金時，由于其受益范圍內(nèi)業(yè)主意見不統(tǒng)一，也會出現(xiàn)無法動用維修資金的情況。

部門 需三分之二以上業(yè)主同意

“根據(jù)申請專項維修基金的程序，需要三分之二以上的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合簽名，再通過公示，結(jié)束后遞交給市住建局，審批通過后才能動用小區(qū)的專項維修基金。”市住建局房管科工作人員表示，住宅專項維修資金是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

該工作人員介紹說，已實施物業(yè)管理小區(qū)的住宅專項維修資金的申請使用程序為：沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，原則上不得使用維修資金。如確需要使用的，由受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報申請表，并做出維修項目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達2/3 以上業(yè)主同意的證明，向市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門申請列支。市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門審核同意后，向代管銀行發(fā)出支付資金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報申請表，并做出維修項目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達2/3 以上業(yè)主同意的證明，由合法的業(yè)主委員會主任簽名并加蓋公章后，報市（縣）住宅專項維修資金行政主管部門備案。

那么，未建立住宅專項維修資金的老舊小區(qū)，在遇到維修問題時怎樣解決呢？對此，該工作人員表示，在2010 年8 月15 日《河源市住宅專項維修資金管理規(guī)定》出臺前，未建立住宅專項維修資金的商品房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的費用，由受益業(yè)主按擁有房屋建筑面積比例分攤。

本報記者 戴湄 見習(xí)記者 劉影麗