專(zhuān)家評(píng)析：以房養(yǎng)老或更劃算

盡管作為國(guó)家養(yǎng)老政策的補(bǔ)充，以房養(yǎng)老主要針對(duì)的是孤寡、失獨(dú)老人或子女不在身邊的老人，但對(duì)其他有房、有一定存款也有子女的老人來(lái)說(shuō)，也不失為一種選擇。然而，羊城晚報(bào)記者采訪(fǎng)獲悉，其中還涉及多個(gè)問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)未來(lái)一旦出現(xiàn)增值，增值部分的收益歸誰(shuí)、子女是否還有繼承權(quán)、一旦突破了70年產(chǎn)權(quán)的年限如何解決、多人產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該如何評(píng)估和處置等等。

“上述可能涉及的問(wèn)題，或說(shuō)容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，正是在下一步制度設(shè)計(jì)上需要解決的問(wèn)題。”一位壽險(xiǎn)公司的相關(guān)人員認(rèn)為，房產(chǎn)價(jià)值不同、個(gè)人考慮的因素不同、家庭環(huán)境的不同以及老人的需求不同，都導(dǎo)致了很復(fù)雜的博弈過(guò)程。

在目前廣州的房租、房?jī)r(jià)和抵押貸款利率水平之下，暫不考慮通脹和利率、除社保外假設(shè)每月以1萬(wàn)元生活費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算——
賣(mài)房后租房：賣(mài)掉得200萬(wàn)現(xiàn)金，以2000元租一套普通的住房，則這筆錢(qián)僅夠用13年;
賣(mài)房后換小房：賣(mài)掉得200萬(wàn)現(xiàn)金，其中花100萬(wàn)買(mǎi)個(gè)小房，要維持上述生活水平，100萬(wàn)現(xiàn)金僅夠8.3年;
住房抵押：以房?jī)r(jià)的70%作為評(píng)估，目前10年期的抵押貸款利率為6.55%，則老人雖然拿了140萬(wàn)的現(xiàn)金，這筆錢(qián)僅約夠用11年，且每月還要返還銀行利息;
以房養(yǎng)老：如仍以房?jī)r(jià)的70%作為評(píng)估，每月能夠獲得金融機(jī)構(gòu)提供的1萬(wàn)元現(xiàn)金，所需要的費(fèi)用由金融機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)到老人離世。