本報(bào)訊 據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，自“3·30” 新政以來(lái)，深圳二手市場(chǎng)因交易成本的降低而空前活躍，成交火爆。但與炙手可熱的二手房市場(chǎng)相比，新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，迄今暫未出現(xiàn)明顯的漲價(jià)。

二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量

“3·30”新政后，深圳二手房市場(chǎng)幾乎是一夜反轉(zhuǎn)。看房量、成交量同時(shí)暴漲，業(yè)主報(bào)價(jià)、成交價(jià)格也不斷提升，市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆局面。以4 月第一周（3.30-4.5）為例，全市二手住宅共成交1907 套，環(huán)比上升6%，均價(jià)36473元/平方米，環(huán)比上升6.6%。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，全市除羅湖西片區(qū)報(bào)價(jià)微幅下跌外，其余16 個(gè)板塊報(bào)價(jià)均上調(diào)，報(bào)價(jià)幾乎全線上升。中原領(lǐng)先指數(shù)達(dá)到了460.8 的高點(diǎn)，并創(chuàng)造了4.03% 的歷史最高增幅。

美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測(cè)顯示，在旗下門店放盤的二手業(yè)主，大部分在新政出臺(tái)當(dāng)晚就已對(duì)放盤價(jià)進(jìn)行上調(diào)，價(jià)格調(diào)整的比例為：普通住宅大約在5%~10%，豪宅在 10%~15%。

深圳中原地產(chǎn)分析，在政策刺激下，市場(chǎng)看漲預(yù)期強(qiáng)烈，受“買漲不買跌”的心理影響，買方果斷出手。預(yù)計(jì)后市剛需和受調(diào)控抑制的改善型需求會(huì)逐步釋放，成交有望繼續(xù)放量，從而支撐價(jià)格繼續(xù)上行。

4月中旬21個(gè)項(xiàng)目將入市

與火熱的二手市場(chǎng)相比，新房市場(chǎng)略顯暗淡，未出現(xiàn)明顯的漲價(jià)。4 月第一周（3.30-4.5），全市一手住宅成交891套，環(huán)比降幅達(dá)11%，均價(jià)26634元/平方米，環(huán)比下降3.5%，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量還未來(lái)得及跟上市場(chǎng)的腳步，量?jī)r(jià)出現(xiàn)雙雙下滑。市場(chǎng)分析人士稱，近期新房量?jī)r(jià)回落，主要是受前期新盤入市開(kāi)盤減少所致。

美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為， “3·30”新政中，財(cái)稅政策的落地效果要快于商業(yè)銀行信貸政策，因此對(duì)二手市場(chǎng)的激勵(lì)作用明顯大于一手市場(chǎng)。

目前，“3·30”新政仍在深圳陸續(xù)落地， “營(yíng)業(yè)稅免征期5 改2”的政策已從4 月1 日起執(zhí)行，有一家銀行調(diào)整二套房首付。何倩茹分析，相比新房市場(chǎng)，二手業(yè)主手中持有的房源少，沒(méi)有銷售壓力，而開(kāi)發(fā)商有壓力，所以提價(jià)會(huì)很謹(jǐn)慎，更多是選擇減少優(yōu)惠措施試探性漲價(jià)。

從4 月中旬起，開(kāi)發(fā)商的推盤量將增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市將有21個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中有11項(xiàng)目開(kāi)盤、10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-后海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區(qū)等區(qū)域均有項(xiàng)目推出。