從今年初北京豐臺白盆窯拍出 北京土地成交史上的總價“地王” 后，北京土地市場就開啟了地王模 式。一路蔓延至門頭溝、昌平北七 家乃至房山等“偏遠”區域，大大突 破人們的傳統認知。

實際上，當前土地市場大熱的 城市不僅有北京，上海、廣州、南京、 杭州等其他一二線城市也同樣出現 土地成交熱潮，高總價地、高單價地 亦頻頻刷新紀錄。例如，南京在11 月27 日拍出的仙林湖板塊一地塊， 起拍價已超出該區域“前地王”樓面 價，為此周邊多樓盤都已暫停加推， 伺機漲價。

值得注意的是，贏得“地王”的 地產商多是資金雄厚的國企。來自 第三方機構的數據顯示，2015 年至 今北京土地市場成交的44 幅住宅用 地中，有77%被央企或國企摘得，只 有10 幅為民企摘得；上海同樣如此， 在今年成交的39 幅住宅用地中，國 企拿地占比達56%。

有專家表示，一線城市土地市 場進入“寡頭時代”，市場交易變成 “豪門的游戲”。隨著門檻提高，資 金實力強大、本地資源豐富的“國字 號”房企開始崛起，并成為土地市場 的主力軍。