數十棟豪華別墅要被推倒重建、建成數棟20 多層高的商品住房，位于市區客家文化公園旁邊的“公園里別墅社區” 即將面臨巨變，卻引起了不少小區業主的質疑。日前，市民王女士向記者報料，稱公園里小區開發商在未經業主同意的情況下，單方面改變小區規劃，并已經開始拆除已經建好的別墅。該樓盤相關負責人則表示，小區改變規劃已征得相關部門同意，但在與業主的溝通上確實還需加強。

開發商拆別墅欲建高樓

昨日，記者在公園里社區內看到，這個位于客家文化公園山腳下的小區環境非常優美，一排排歐式別墅整齊劃一、座落有致。然而，在該小區的其中一側，卻有工人正操作著機械拆除這些別墅，并有幾棟已經成為廢墟。

該樓盤相關負責人潘女士告訴記者，之所以要改變規劃，把部分別墅改建成高樓，是開發商針對目前的房地產市場形勢作出的決定。新規劃的主要內容是拆除小區中央的數十套獨棟別墅，并在此基礎上建設5 棟左右20 多層的商品住房。“當初我們建造這些別墅的成本需要幾千萬，現在推倒重建，代表著我們要損失幾千萬，但是沒辦法，開發商的產品必須要與市場需求相符合。”潘女士說。

潘女士還表示，公園里社區的整體規劃涉及每一戶業主的利益，及時調整產品結構、提升銷售質量能夠更好地提高小區物業等服務水平，從而保障已入住業主的利益。

潘女士表示，公園里原本是市區屈指可數的純別墅小區之一，其中共建有103 套獨棟別墅和42 套聯排別墅，另外還有 70 余套商鋪。自2011 年對外銷售以來，該小區的銷售情況并沒有達到預期效果，目前，公園里的銷售額只達到整個樓盤的三成，真正入住的業主也僅有10 幾戶，且絕大多數為聯排別墅業主。

入住業主擔憂居住環境變差

王女士一家于2012 年購買了公園里社區的一套聯排別墅，由于該小區地理位置優越，又是純別墅社區，王女士不久就入住了進去。不過，前日發生的一件事卻讓王女士大吃一驚。

據王女士介紹，4 月12 日上午，她突然看到一些工人開著機器進入小區，開始拆除獨棟別墅，毫不知情的王女士立刻報了警。報警后不久，王女士等業主接受了開發商的登門造訪，此時他們才知道，原來小區是要“變身”了。

王女士表示，她對開發商這種未經業主同意就“先斬后奏”單方面改變規劃的行為非常不滿，也不同意變更規劃。“當初選擇在這里買房看中的就是這里環境好，因為純別墅區住戶少。但是以后變成商品房了，等于住戶要增加好幾倍。再說，物業法里也有規定，開發商要改變規劃必須先征得業主同意，公園里的開發商不僅沒有征求我們的意見，連開始拆房子了都不知會一聲，這讓我們怎么接受？”

此外，不少業主還擔心開發商在拆房重建過程中會對日常生活造成很大不便。一位不愿意透露姓名的業主表示，不管在施工過程中有多少保護措施，都不能確保噪音、揚塵等不會對他們有影響。

據悉，公園里開發商目前還未與小區業主就規劃變更一事正式協商過，王女士表示，希望開發商盡快派出專人與他們交流，并拿出可行的施工和業主安置方案來。而潘女士在接受記者采訪時也表示，接下來將加強與業主之間的溝通。

部門稱改建已通過審批

針對業主反映的問題，記者采訪了市住建局相關負責人。據悉，公園里社區的改建規劃方案已在市規委會上通過，是按照相關程序進行的，不存在違規改建行為。

據了解，房地產項目變更規劃需先向有關部門申報，待規劃設計方案通過審批后，再將具體的施工方案報建登記，并申請招標，辦理招投標手續，申辦到《施工許可證》后方能招標施工。目前，公園里社區改建項目沒有進行相關報建工作，還處在拆房清場階段，正式動工建設時間尚未確定。

據市住建局相關負責人介紹，批準公園里社區變更規劃，主要是考慮到該小區現有的規劃與附近的城市規劃不相協調，難以與周邊區域整體形象一致。開發商在報建過程中，住建部門將嚴格按照程序對項目施工圖進行審批，督促開發商做好項目規劃，同時希望開發商能加強與業主的溝通協調，把項目具體實施情況向業主公開，及時解答業主提出的疑問。