從去年開始，樓市去庫存的一系列政策出臺后，2 月19 日，購房者又迎來一重磅措施——財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（下稱《通知》）。從2 月22 日起，市民購買144 平方米以上的首套住房，將從3%的稅率減按1.5%繳納契稅，購買二套房的契稅稅率，則按面積從3%調降至1%—2%。

近日，記者從市地稅局獲悉，我市已經按照《通知》規定執行了房地產交易環節契稅、營業稅調降政策。該局相關負責人表示，從2 月22 日起，凡是到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。而有房地產業內人士指出，該政策有助于我市去庫存特別是刺激改善性住房消費，而對購房者來說，則能實實在在減輕購房壓力。購房者的春天來了。

契稅：買的房子越大，契稅優惠越多

據了解，房地產交易環節契稅的上一次調整在2010 年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅”。原政策中，對家庭普通唯一住房的容積率、面積、交易單價等均有規定。而新政策實施后，對住房的容積率和交易單價不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定均可享受優惠。

稅率方面，相比于“超過144 平方米的首套住房契稅稅率為3%”的原政策，新政策不再劃分“144 平方米”這個界限，統一規定90平方米以上住房稅率是1.5%。與首套住房相比，新政策中關于購買第二套改善性住房的契稅稅率優惠力度更大。其中，原政策規定購買90 平方米及以下二套房的契稅稅率是3%，新政策是 1%；原政策規定購買90 平方米以上二套房的契稅稅率是3%，新政策是2%。也就是說，購房者買的房子越大，在契稅上獲得的優惠越多。

新政后購房者買房或可省上萬元

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。買房子，辦理產權的時候要交契稅，而契稅則根據房子的價格征收，這筆費用，是不小的一筆支出。

新政實施后，我市購買144 平方米以上大戶型房子的購房者在契稅這一項上的支出將明顯減少。舉例來說，假如要在市區購買一套144 平方米的首套房，按照去年市區 4931 元/平方米的商品住房均價來計算，該套住房價格約為71 萬元，按照以往的政策需征收契稅約21300 元。而根據新政策，144 平方米以上首套房減按1.5%征收契稅，購房者只需繳納契稅約10650 元，一下子節省了1 萬多元。

假如是二套改善性住房，面積越大，契稅優惠越多。同樣按照4931 元/平方米的商品住房均價來計算，如果購買100平方米的二套房，契稅可優惠近5000元；而如果購買200 平方米的二套房，契稅的優惠將達到近萬元。

申請契稅優惠需填誠信保證書

據市地稅局相關負責人介紹，新政策實施后，我市納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷。納稅人只需如實提交《家庭住房情況誠信保證書》，主管稅務機關將依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢。查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠；誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

據悉，購房者提交《家庭住房情況誠信保證書》后，按照便民、高效原則，我市房地產主管部門將按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，主管稅務機關將對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
購房人家庭住房情況誠信保證書

（一）個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業稅。

（二）個人將購買2 年以上（含２年）的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2 年以上（含2 年）的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅調整為免征營業稅；對個人將購買2 年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業稅。

（三）辦理免稅的具體程序：個人將購買超過2 年（含２年）的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。

本報記者 黃冉 通訊員 朱小文