本報(bào)訊 據(jù)中國證券報(bào)消息，3 月22 日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海 易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè) 評(píng)中心共同發(fā)布的房地產(chǎn)500 強(qiáng) 測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2016 年行業(yè)集中 程度進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)開發(fā)投資 增速連續(xù)兩年低至個(gè)位數(shù)，行業(yè)平 均利潤率下行趨勢(shì)未改，表明高增 長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。在新的發(fā)展階 段里，大型房企通過并購加速獲取 資源，中小型房企加速轉(zhuǎn)型，行業(yè) 分化進(jìn)一步加劇。

行業(yè)集中度提升

從本次入榜企業(yè)看，500 強(qiáng)頭 名位次首次易主。恒大集團(tuán)憑借 2016 年銷售金額3731 億元、三 年復(fù)合增長率達(dá)54.9%居首位， 萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、 萬達(dá)、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖分列 二到十位。

25 家企業(yè)連續(xù)9 次進(jìn)入100 強(qiáng)；與2009 年首次開展500 強(qiáng)測(cè) 評(píng)活動(dòng)相比，榜單換血率近六成。

2016 年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度 繼續(xù)提升。從本次500 強(qiáng)測(cè)評(píng)結(jié) 果看，10 強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷 售總金額約占500 強(qiáng)銷售總金 額的35% ，銷售面積總計(jì)約占 38%。前50 強(qiáng)、100 強(qiáng)、200 強(qiáng)企 業(yè)銷售金額分別約占500 強(qiáng)總銷 售金額的60% 、70% 和90% 。資 源加速向500 強(qiáng)為代表的領(lǐng)先 企業(yè)聚集。

報(bào)告顯示，500 強(qiáng)房企全年商 品房銷售面積總額達(dá)5.2 億平方 米，同比增長31.6%；銷售金額創(chuàng) 下6.3 萬億元的新高，同比增長 40.1%。500 強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按 面積和金額分別為33.05% 和 53.35%，分別較上年提升6.33 和 7.51 個(gè)百分點(diǎn)。從不同城市的銷 售情況看，不論是銷售面積還是銷 售金額，熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)最為強(qiáng) 勢(shì)，部分三線城市回暖明顯。

土地市場(chǎng)同樣反映出市場(chǎng)分 化態(tài)勢(shì)。2016 年，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)土地購置面積22025 萬平方米， 比上年下降3.4%；土地成交價(jià)款 9129 億元，增長19.8%。地價(jià)上 漲明顯，開發(fā)企業(yè)拿地成本明顯上 升。這與企業(yè)集中熱點(diǎn)地區(qū)拿地 有關(guān)，市場(chǎng)分化趨勢(shì)延續(xù)。熱點(diǎn) 城市樓市銷售向好，開發(fā)企業(yè)集 中拿地，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化土地 供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為這些城市的重點(diǎn)調(diào) 控方向；部分三四線城市繼續(xù)推 進(jìn)去庫存，落實(shí)“暫停或減少土地 供應(yīng)”等政策。

資源整合步伐加快

報(bào)告顯示，2016 年，房企特別 是擁有品牌、布局、資源、開發(fā)能力 優(yōu)勢(shì)的標(biāo)桿企業(yè)，通過兼并收購、 購買股份來增加土地儲(chǔ)備，并多元 化布局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016 年房地產(chǎn) 行業(yè)并購案為198 宗，涉及金額為 4014.83 億元，金額同比上升 43%。其中，央企兼并重組和資源 整合步伐明顯加快。重組整合一 方面能夠使部分業(yè)務(wù)雜泛的國企 理清主營業(yè)務(wù)，更好地做強(qiáng)主業(yè)； 另一方面能減少集團(tuán)內(nèi)多家房企 的同業(yè)競爭。此外，標(biāo)桿房企收 購中小房企項(xiàng)目，擴(kuò)大業(yè)務(wù)體量 也是并購熱點(diǎn)。對(duì)于大型房企而 言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲 取資源，從而化解土地市場(chǎng)價(jià)格 高企的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，通過持有其 他上市房企股權(quán)，有利于間接擴(kuò) 大土地儲(chǔ)備和提升話語權(quán)。

報(bào)告指出，隨著房屋自有率 不斷上升，存量市場(chǎng)特別是一二 線城市的存量市場(chǎng)規(guī)模快速提 升，其重要程度不斷提升。如何 在存量資源上謀求企業(yè)發(fā)展，成 為不少企業(yè)思考的重點(diǎn)。其中， 存量改造及開發(fā)包括長租公寓、 民宿改造、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)；平臺(tái) 撮合包括分時(shí)度假等分享經(jīng)濟(jì)； 物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等存量資源 開發(fā)等成為探索方向。