本報訊 據(jù)中國證券報消息，3 月22 日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海 易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測 評中心共同發(fā)布的房地產(chǎn)500 強 測評報告顯示，2016 年行業(yè)集中 程度進一步提升，房地產(chǎn)開發(fā)投資 增速連續(xù)兩年低至個位數(shù)，行業(yè)平 均利潤率下行趨勢未改，表明高增 長時代已經(jīng)結(jié)束。在新的發(fā)展階 段里，大型房企通過并購加速獲取 資源，中小型房企加速轉(zhuǎn)型，行業(yè) 分化進一步加劇。

行業(yè)集中度提升

從本次入榜企業(yè)看，500 強頭 名位次首次易主。恒大集團憑借 2016 年銷售金額3731 億元、三 年復合增長率達54.9%居首位， 萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、 萬達、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖分列 二到十位。

25 家企業(yè)連續(xù)9 次進入100 強；與2009 年首次開展500 強測 評活動相比，榜單換血率近六成。

2016 年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度 繼續(xù)提升。從本次500 強測評結(jié) 果看，10 強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷 售總金額約占500 強銷售總金 額的35% ，銷售面積總計約占 38%。前50 強、100 強、200 強企 業(yè)銷售金額分別約占500 強總銷 售金額的60% 、70% 和90% 。資 源加速向500 強為代表的領先 企業(yè)聚集。

報告顯示，500 強房企全年商 品房銷售面積總額達5.2 億平方 米，同比增長31.6%；銷售金額創(chuàng) 下6.3 萬億元的新高，同比增長 40.1%。500 強房企市場份額按 面積和金額分別為33.05% 和 53.35%，分別較上年提升6.33 和 7.51 個百分點。從不同城市的銷 售情況看，不論是銷售面積還是銷 售金額，熱點二線城市表現(xiàn)最為強 勢，部分三線城市回暖明顯。

土地市場同樣反映出市場分 化態(tài)勢。2016 年，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)土地購置面積22025 萬平方米， 比上年下降3.4%；土地成交價款 9129 億元，增長19.8%。地價上 漲明顯，開發(fā)企業(yè)拿地成本明顯上 升。這與企業(yè)集中熱點地區(qū)拿地 有關，市場分化趨勢延續(xù)。熱點 城市樓市銷售向好，開發(fā)企業(yè)集 中拿地，增加土地供應、優(yōu)化土地 供應結(jié)構(gòu)成為這些城市的重點調(diào) 控方向；部分三四線城市繼續(xù)推 進去庫存，落實“暫停或減少土地 供應”等政策。

資源整合步伐加快

報告顯示，2016 年，房企特別 是擁有品牌、布局、資源、開發(fā)能力 優(yōu)勢的標桿企業(yè)，通過兼并收購、 購買股份來增加土地儲備，并多元 化布局。據(jù)統(tǒng)計，2016 年房地產(chǎn) 行業(yè)并購案為198 宗，涉及金額為 4014.83 億元，金額同比上升 43%。其中，央企兼并重組和資源 整合步伐明顯加快。重組整合一 方面能夠使部分業(yè)務雜泛的國企 理清主營業(yè)務，更好地做強主業(yè)； 另一方面能減少集團內(nèi)多家房企 的同業(yè)競爭。此外，標桿房企收 購中小房企項目，擴大業(yè)務體量 也是并購熱點。對于大型房企而 言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲 取資源，從而化解土地市場價格 高企的風險。同時，通過持有其 他上市房企股權(quán)，有利于間接擴 大土地儲備和提升話語權(quán)。

報告指出，隨著房屋自有率 不斷上升，存量市場特別是一二 線城市的存量市場規(guī)模快速提 升，其重要程度不斷提升。如何 在存量資源上謀求企業(yè)發(fā)展，成 為不少企業(yè)思考的重點。其中， 存量改造及開發(fā)包括長租公寓、 民宿改造、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)；平臺 撮合包括分時度假等分享經(jīng)濟； 物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等存量資源 開發(fā)等成為探索方向。