本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 消息，3 月，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng) 的“金三”行情收官，受多地 政策收緊的影響，樓市整體 成交同環(huán)比再度回落。其 中，一二線城市同環(huán)比均有 不同程度的下降，三線代表 城市環(huán)比增幅收窄。

從3 月最后一周交易情 況來看，中國指數(shù)研究院監(jiān) 測的24個(gè)代表城市中，半數(shù) 城市交易環(huán)比下降。24 個(gè) 城市整體交易量環(huán)同比跌幅 分別為5.9%和28.1%。

其中，一線城市環(huán)同比 跌幅分別為2.2%和44.5%，其 中深圳同比降幅最為明顯， 接近九成，北京、上海次之。

二線城市環(huán)同比分別 下降8.6%和23.0%，其中杭 州同比降幅超過六成，三亞 次之。

三線城市交易量環(huán)比 微弱上漲2.6%，同比則下跌 16.1%。

值得一提的是，北京市 繼“3·17”重磅調(diào)控之后，針 對(duì)商辦市場調(diào)控措施也宣 告落地。3 月26 日發(fā)布的 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦 公類項(xiàng)目管理的公告》規(guī) 定，新建商辦最小分割單元 不得低于500 平方米，在建 商辦只能銷售給公司，二 手商辦銷售要符合嚴(yán)格條 件，并且“商業(yè)銀行暫停對(duì) 于個(gè)人購買商辦的個(gè)人購 房貸款”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭 毅認(rèn)為，這一新規(guī)將未建、 在建、在售以及二手商辦產(chǎn) 品全部囊括，完全阻斷了個(gè) 人購買商辦產(chǎn)品的渠道，對(duì) 于蒸蒸日上的商辦市場來 說成為一記“強(qiáng)擊”，商辦與 純商住宅兩分天下的局面 也將結(jié)束。

“近期，北京市場進(jìn)入 頻繁調(diào)控周期，從‘3·17’新 政開始，接下來對(duì)離婚以及 學(xué)區(qū)房的限制，再到‘3·26’ 對(duì)于商辦的收緊，這些調(diào)控 均緊扣中央去年提出的‘房 子是用來住的，不是用來炒 的’基調(diào)，是為了實(shí)現(xiàn)‘2017 年房價(jià)環(huán)比不上漲’這一調(diào) 控目標(biāo)。”郭毅分析表示，一 系列的樓市調(diào)控，收緊力度 堪比2011年的“史上最嚴(yán)厲 調(diào)控”，因此對(duì)于市場成交的 制約也將直接而有效，在商 辦“末班車”效應(yīng)褪去之后， 預(yù)計(jì)4 月北京商品住宅市 場成交量也將快速降溫。