大樓臺面被打破，鋼筋裸露在空中。

“能建煙囪把油煙排出去最好了，可是不能打破我們樓的公共墻面呀。”鄒先生等小區業主憤怒地說。本月初，市區永福路嘉福花園業主反映，該小區兩棟樓之間的餐飲店油煙通過油煙機直排到小區內，影響到業主生活。本報曾對這一事件進行報道。

然而，就在日前，小區的業主們又再次向記者反映稱，餐飲店與小區物業日前叫來施工隊，打破小區E 棟主體上的外墻臺面，準備安裝煙囪，而該行為在事前并未征得該棟樓業主同意，大家生怕外墻被破壞會影響樓房主體，也擔心煙囪如此靠近墻面會帶來消防隱患。

為建煙囪墻面被打穿

4 月24 日上午9 時許，在業主們的帶領下，記者再次來到嘉福花園小區。在此前的報道中，業主劉女士反映的小區D、E 棟之間的一排煙口仍在繼續作業，除了排放出氣體外，還伴隨著很大的嗡嗡聲。記者了解到，就在本報對業主們的投訴進行首次報道后，餐飲店——四季名菜以及河源市名居物業管理有限公司根據環保部門的意見，于日前設計了油煙排放方案，計劃通過煙囪高空排放。

餐飲店與物業公司能解決問題，這本是令業主們開心的事兒，但建煙囪卻讓業主們又添一分擔心。據E 棟4 樓的業主鄒先生介紹，23 日一早，他在自家房子里聽到陣陣巨響，往窗外仔細一看，卻發現與大樓主體垂直的水平臺面上有工人正在施工。“兩個臺面被他們砸破了兩個洞，問工人在做什么，對方說做消防。”鄒先生說，多次詢問后，工人才告知他，餐飲店準備沿著這棟樓建煙囪。

隨后，鄒先生立即告訴其他業主，大家一同前去阻止施工。記者站在E 棟樓下見到，大門正上方處的三樓與四樓各有一道與大樓主體垂直的水平臺面，臺面上被砸空的水泥面積約有 1.5 平方米，鋼筋裸露在空中。采訪中，許多業主表示對此并不知情，物業公司與餐飲店負責人此前并未告知業主。

記者介入物業叫停施工

物業公司與餐飲店在未征得業主同意的前提下，私自破壞樓層墻體，業主們自然極力反對。“每月我們都交物業費，這里面就有公攤面積費，而且我們買了房子，大樓的墻體就屬于業主們的，為什么施工隊在施工前沒有告知我們業主？”業主陳先生說，煙囪不該建在E 棟有兩個原因，一方面是破壞主樓墻面，怕影響房子結構，另一方面則是煙囪靠著墻面，一旦出現老化或者破漏，油煙會影響墻面整潔，并帶來消防隱患。此外，大部分業主也認為，煙囪安裝在自家大門正上方，不僅不安全，而且影響了外觀，他們希望物業公司以及餐飲店能夠停止施工，并恢復墻面原貌，以免沙石從高空掉落砸到人。

鄒先生告訴記者，他們前去物業管理處詢問情況時，一名歐姓工作人員告知業主該行為通過開發商同意，其他情況他并不知情。無奈之下，業主也只能聯名寫信要求停工。對此，物業公司一名負責人介紹，在環保部門的督促下，餐飲公司向物業公司提交了煙囪安裝方案，煙囪走向是從原來的排風口沿著外墻到達E 棟三樓，再從三樓、四樓的兩個水平臺面開出空間，讓煙囪通過并直接到達最高樓層。

該負責人承認，施工前并未與業主們溝通，也未征得業主同意，“這點我們有所欠缺，只要有一戶不同意，我們就馬上讓他們停工。”隨后，該負責人致電施工隊告知暫時停工，并承諾將召集業主代表、餐飲店負責人進行協商處理。至于砸空兩座臺面立煙囪的做法是否會影響樓層主體結構，該負責人則稱此前開發商曾派施工人員勘察，在確認不會影響主體的情況下才施工，不過施工可行性與安全性卻并未向有關部門申請鑒定。

律師稱侵犯業主共有權

前日上午，記者通過電話聯系餐飲店一名工作人員，該工作人員表示，此前私自安裝煙囪并未經過業主同意確實欠缺考慮，他們將暫時停工，并與物業公司、業主們協商后，再提交令三方都滿意的油煙排放方案。

記者就此事咨詢廣東正顯律師事務所律師李景，他表示，根據《物權法》相關規定，業主對 “專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”，該餐館老板、物業公司未經業主同意私自在墻面上立煙囪的行為侵犯了業主共有權，業主有權利拒絕。同時，他還稱，一旦煙囪建好后，如在使用過程中發生隱患或者危險事故，主要責任在于煙囪使用受益者。

本報記者 吳奕鎮 文/圖