2015 年，市區商品住房每平米的均價最終定格在4931元，比2014年下降了133 元，市區房價近幾年來首度“降火”。近日，市房管局對外公布了2015年度市區房地產市場統計情況。記者獲悉，去年市區房地產市場依舊延續了供過于求的局面，強大的去庫存壓力使市區商品住房均價逐漸下降，并在第三季度跌破5000元。

近年來河源房地產業的迅速發展，讓市區的房源庫存不斷增多，去庫存壓力節節攀升，因此去年我市明顯減少了市場供應量。數據顯示，2015 年市區新批準預售的商品房面積和商品房套數分別為134.12 萬㎡、 10416 套，同比上一年大幅下降了 44.27%、47.33%。與此相對應，市區住宅批準預售的面積和套數，降幅同樣都在40% 以上。去年市區在售的商品房，主要集中在雅居樂花園、東江灣、市商業中心、寶豪·御龍灣等大型項目內。

頗為意外的是，盡管2015 年被認為是房地產市場低迷的一年，但市區的商品房銷售情況從數據上來看卻比2014 年好得多。據了解，去年市區新建商品房預售面積為 159.59萬㎡，同比增長54.55%；預售套數 13324 套，同比增長50.67% ；成交金額 85.39 億元，同比增長46.23% 。而在 2014年，市區新建商品房預售面積、預售套數、成交金額，均比2013 年下降了13 個百分點以上。

房價方面，2015 年市區商品房均價為每平米5350 元，同比下降了5.39%。其中，商品住房均價為每平米4931 元，同比下降了2.62%。值得一提的是，由于均價的波動，房價的具體分布出現變化，其中均價在5000 至6000 元的住房數量下降，占比減少至22%。而均價在4000 至5000 元的住房占比則達到了50%，占據了總量的 “半壁江山”。

此外，市房管局還對2015 年市區商品房的住房面積、戶型結構、購房對象進行了統計。截至去年，市區有44%的商品房建筑面積在90到120㎡之間，144㎡以上的房子占17%；購房者中，縣區購房者占比最大，外市人口其次，本市區購房者僅占21%。

回顧2015之

“那些與我們 息息相關的房產新政”

取消開具 首套房證明業務收費

首套房證明是無房業主提供給稅務部門給予查詢人購房按揭減免稅費的唯一憑證，也是無房業主提供給各商業銀行給予查詢人貸款3 成首付、利率優惠的唯一憑證。

據悉，以前在房管部門開具首套房證明，需要繳納50 元，但不少市民認為房管部門按按電腦、打張巴掌大的證明就要收費并不合理。針對這一問題，市發改局根據周邊市的做法，決定取消首套房證明收費，并從2015 年3 月1 日起正式實施。

個人購房每套補貼5000元 公積金貸款首付最低兩成

2015 年5 月，醞釀已久的《河源市人民政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》正式出臺，該《意見》從完善住房供應和保障體系、促進商品住房交易、加大金融支持力度等6 方面制定了相應政策，為全市房地產市場注入了巨大活力。

《意見》出臺后，在市區范圍內購買商品住房（一手房）的購房者可獲得財政給予的每套5000 元補貼，同時還能將房主本人及其父母、配偶、子女的戶口遷入市區。貸款方面，《意見》規定繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

預售資金受部門監管 房地產開發商不能挪作他用

由于部分房地產開發企業自控能力不強，商品房預售資金被挪用導致資金鏈斷裂，進而影響樓盤開發的事時有發生。為了進一步保障購買者消費安全、降低購房風險，我市從2015 年8 月1 日開始實施《河源市區商品房預售資金監督管理辦法》。

《辦法》中規定，在房地產項目竣工前，新建商品房預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備等，不能挪作他用。開發商如果要動用預售資金，必須向監管部門提交相關申請文件，待審批通過后才能使用。

回顧2015之

“房地產君的喜怒哀樂”

喜：房地產展銷會大豐收

2015 年6 月12 日至14 日，我市舉辦了“廣東綠谷宜居河源”2015 河源市區房地產展銷會。短短3 天時間，該展銷會就因政府的惠民政策和房地產企業的優惠價格獲得了大豐收，實現商品房成交616 套，成交面積6.58 萬平方米，銷售總額高達3.3 億元。

怒：房產退稅詐騙頻發

能準確說出你的姓名、房屋位置、棟數、房號等詳細信息，告知你所購房屋繳納的契稅可以申請退稅，接到這樣的電話你會心動嗎？如果信，你就上當了。

去年，我市以房產退稅為理由的電話詐騙頻頻發生，市房管局甚至于去年的1 月、4 月、10 月先后3 次在其官方網站上發布謹防房產退稅電話詐騙的公告，提醒市民不要上當。不法分子在各個階段行騙，覆蓋面之廣、持續時間之久令人咂舌。

哀：一房企申請破產

在不少人眼中，2015 年的河源房地產業遭遇了重大挫折。事實上，我市的房地產業始終處于總體平穩發展中，之所以讓人產生錯覺，很大程度上要歸結于極個別房地產企業的不良影響。

2015年3月下旬，一則有關“河源市鴻大城投資集團有限公司申請破產”的文件在我市社交平臺上瘋傳。隨后，該文件真實性得到證實，鴻大城二期的后續開發問題也在一段時期內成為社會焦點。

反思這次事件，其實鴻大城項目本身并沒有問題，而是開發企業經營不善、盲目舉債、外延發展導致的。盡管鴻大城事件屬于個案，但它也向所有房地產開發企業敲響了警鐘，必須主動適應新常態，積極防范風險，科學經營，穩健發展。

樂：三停工樓盤復工

鴻大城項目開發企業破產后，該樓盤二期的開發建設曾一度停止。為了保障購房者的合法權益，市委市政府高度重視鴻大城的處置工作，通過幾個月來的精誠溝通，最終實現該項目在去年7 月31 日復工，一直壓在鴻大城業主心中的大石頭也終于落了地。

2014 年底和2015 年初，帝豪國際花園一期、新域·藍山三期項目因開發商資金鏈斷裂相繼停工，兩個樓盤的近500 名準業主們一直憂心忡忡。在市政府和相關職能部門的協調下，兩個樓盤在去年 12月復工。

本報記者 黃冉