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進(jìn)入3 月，內(nèi)地樓市迎來(lái)了一輪新的強(qiáng)力調(diào)控，開(kāi)啟了樓市限購(gòu)的“小高潮”。記者了解到，截至3 月20 日，內(nèi)地已有近20 個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)了樓市限購(gòu)限貸措施，這其中既有一線城市，也有熱門(mén)二線城市，還有環(huán)一線城市周圍的三、四線城市。尤其是省城廣州在3 月17 日深夜出臺(tái)的政策，瞬間在朋友圈刷屏，不少網(wǎng)友感慨：一覺(jué)醒來(lái)，你可能就買不到房子了。

那河源作為三、四線城市，是否已經(jīng)“暗流涌動(dòng)”？記者分別走訪市區(qū)及東源多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)樓盤(pán)表現(xiàn)淡定。相關(guān)專家也表示，目前河源房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以去庫(kù)存為主，限購(gòu)限貸的影響力較小。

樓盤(pán) 周邊城市限購(gòu)限貸措施暫沒(méi)影響

在市區(qū)振業(yè)江岸樓盤(pán)從事房地產(chǎn)銷售的楊梓告訴記者，各大城市相關(guān)限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，對(duì)河源這邊影響不大。“特別是對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，政策方面的影響幾乎沒(méi)有。”

“樓市限購(gòu)限貸措施并不是 ‘一刀切’，政策的目的不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了讓購(gòu)房更加理性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”江山一品營(yíng)銷部齊總監(jiān)說(shuō)，多城市的限購(gòu)限貸措施對(duì)河源的影響主要體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者心理層面的影響。但事實(shí)上，最近幾年，河源的房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)中有升，市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)某個(gè)樓盤(pán)或全部樓盤(pán)集體房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，目前在河源并不適合實(shí)施限購(gòu)限貸政策。“不過(guò)，接下來(lái)銀行可能會(huì)出現(xiàn)些變化，譬如銀行或許會(huì)額度收緊、上調(diào)個(gè)人住房貸款利率等，只是這些政策主要對(duì)小開(kāi)發(fā)商影響較大。”

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，目前河源房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以去庫(kù)存為主。”南城國(guó)際項(xiàng)目副總祝錦斌分析道，限購(gòu)限貸的影響力相對(duì)較小，大方向還是“求穩(wěn)”，房?jī)r(jià)不會(huì)突然暴漲，市民們大可放心。另一方面，一、二線及熱門(mén)三、四線城市的限購(gòu)限貸可能對(duì)河源的房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用，河源人口較少，但非常宜居，未來(lái)隨著高鐵等交通要道的完善，雙城生活成為可能，高新區(qū)、江東新區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)吸引到周邊較發(fā)達(dá)城市的人前來(lái)投資置業(yè)。

不過(guò)，也有部分市民未雨綢繆。家住東源縣仙塘鎮(zhèn)的阿華，原本的計(jì)劃是年底前在市區(qū)買到新房，現(xiàn)在有大半年的時(shí)間慢慢看房選房。“很難說(shuō)河源是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，反正一切都不確定。既然這樣，不如提前把房子買了，心底也踏實(shí)些。”目前，阿華仍在緊鑼密鼓地看房，他計(jì)劃是五一前把房子搞掂。

部門(mén) 我市未有限購(gòu)限貸的計(jì)劃

那短時(shí)間內(nèi)，我市會(huì)實(shí)行限購(gòu)限貸嗎？ 對(duì)此，市房管局透露，目前，我市未有限購(gòu)限貸的計(jì)劃。

此外，記者從工行河源分行、廣發(fā)行河源分行、中國(guó)銀行河源分行等銀行也了解到，今年來(lái)，銀行實(shí)行的房貸政策未做調(diào)整。其中，工行河源分行加大了與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的合作，建立綠色信貸快捷通道，相關(guān)人員表示：“首套房首付仍是 3 成，個(gè)別房地產(chǎn)商可降到2.5 成，這以樓盤(pán)自行的規(guī)定為準(zhǔn)。”據(jù)了解，今年來(lái)，房貸政策未做調(diào)整，其中，“安居樂(lè)”產(chǎn)品仍可用，以滿足個(gè)人住房按揭客戶的一系列后續(xù)融資需求。對(duì)于多城市的限購(gòu)限貸政策，該行表示，房貸政策將以政府的相關(guān)政策調(diào)整。
河源市最近一周樓價(jià)走勢(shì)行情

注：以上統(tǒng)計(jì)信息以合同網(wǎng)簽作為數(shù)據(jù)，可能存在合同回退注銷等情況，因此統(tǒng)計(jì)結(jié)果并不代表最終結(jié)果，僅供參考。 

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我市2017年商品房銷售迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅

2016 年，我市加強(qiáng)政策引領(lǐng)，通過(guò)降低首付比例、執(zhí)行利率優(yōu)惠等政策，大力推進(jìn)房地產(chǎn)“ 去庫(kù)存”。去年，河源市區(qū)新建商品房共銷售16236 套，同比增長(zhǎng) 21.86% ，而商品住宅均價(jià) 5332 元/平方米，同比增長(zhǎng) 8.12%。

踏入2017 年，“去庫(kù)存” 的余力仍奏效，我市商品房銷售迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，銷售額及銷售面積均比去年同期有所增長(zhǎng)，大戶型的商品房最受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-2 月，全市商品房銷售額167510 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) 43.2% ；商品房銷售面積 35.88 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)31.1% 。其中，144 平方米以上住房銷售面積 7.24 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)27.9%；90 平方米及以下住房銷售面積0.84 萬(wàn)平方米，比去年同期減少 6.3% 。在銷售見(jiàn)長(zhǎng)的同時(shí)，價(jià)格也有所提高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3 月1 日-3 月22 日，我市市區(qū)商品房成交共1080 套，其中， 3 月6-12 日，市區(qū)商品房成交共323 套，均價(jià) 5480 元/平方米；3 月 13-19 日成交349 套，均價(jià)5807 元/平方米。

本報(bào)記者 鄭婷影 戴昉