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          我市出臺市區(qū)閑置土地處置辦法 未動工開發(fā)滿兩年的 閑置土地將無償收回

          本報訊 記者 鄭婷影 通訊員 歐陽志奮 黃志堅 今年2月1日起,河源市區(qū)累計閑置時間滿兩年的“爛尾地”,將有可能被市政府依法收回。記者從市國土資源局了解到,為統(tǒng)一閑置土地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處置方式,加快閑置土地處置,規(guī)范土地市場行為,促進(jìn)節(jié)約集約用地,《河源市區(qū)閑置土地處置辦法(試行)》(簡稱《辦法》)將于2月1日實行,該《辦法》適用于源城區(qū)、江東新區(qū)、市高新區(qū),有效期3年。

          “在新時代背景下,我市項目用地保障方式必須由過去單純依賴新增建設(shè)用地逐步向新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地并重的方式轉(zhuǎn)變。”市國土資源局土地利用管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人對《辦法》的背景進(jìn)行解析,當(dāng)前,我市正處于加快發(fā)展的階段,急需大量土地資源,在用地指標(biāo)逐年減少的大背景下,單純依賴新增建設(shè)用地方式將難以保障項目用地需求,同時,市區(qū)又存在大量需盤活的存量閑置土地。針對河源實際情況,《辦法》對動工開發(fā)日期、土地取得價款、動工開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等未約定或者約定、規(guī)定不明確的有關(guān)宗地指標(biāo)進(jìn)行明確界定,提出健全市區(qū)閑置土地工作機(jī)制,規(guī)范閑置土地處置工作程序和方法,將有效加快化解市區(qū)遺留閑置問題,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

          該負(fù)責(zé)人提醒,我市正開展河源市區(qū)閑置土地清理處置,即日起至2月1日,對企業(yè)自身原因(含政府與企業(yè)原因相互交織的)造成的閑置土地,可按照規(guī)定實行過渡性處置政策,按照土地價款的20%一次性繳清閑置費,限期開工建設(shè)。

          《辦法》對閑置土地調(diào)查認(rèn)定的宗地、動工開發(fā)時間、動工開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、土地價款等進(jìn)行明確。按照規(guī)定,國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地;或已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地;或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形均認(rèn)定為閑置土地。

          《辦法》對政府原因閑置土地提出延長開工時間、調(diào)整利用條件、臨時使用、協(xié)議收回、置換等處置措施。對自身原因?qū)е麻e置的,明確了閑置土地具體認(rèn)定和處置程序,其中,未動工開發(fā)滿一年的,使用權(quán)人要按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,繳清閑置費后,重新約定開竣工時間,給予一至兩年的延建期限。未動工開發(fā)滿兩年的(含延建期滿兩年),將無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。






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